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5月份，房价上涨脚步开始变慢———当月全国房价同比上涨12.4%，涨幅比4月份缩小0.4个百分点。
对于国家统计局昨日发布的全国1~5月份房产市场运行结果，经济学家认为，楼市新政的初步目的已达到，但中国楼市长期走势尚无法单从市场现状来预测。
涨幅篇
14个月来同比涨幅首次回落
国家统计局昨日发布的全国5月份房产市场数据，是4月中旬楼市新政后的首个房价月度数据。
数据显示，各个指标都顺应了楼市调控后的预期：房价同比涨幅回落，销售面积和销售额下降。
具体来看，5月份房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4月份缩小0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比4月份缩小1.2个百分点。据了解，5月同比涨幅是14个月以来首次回落。（数据详见表格一）
解读：调控目的初步达到
叶檀：数据表明政策已经达到效果。政策调控效应如何，只看房价涨跌其实意义并不大，因为楼价在调控初期还没有大规模地往下降，现在反映调控效果的主要是市场交易活跃度，体现在数字上就是成交量已经开始下降。
邹琳华：从房价增速回落来看，初步目标已经达到。不过有些地方可能会有小幅度的回落，但有些地方也会有小幅度的上涨，这体现的是市场的差异，与此前各地基础有关系。
区域篇
一线城市房价涨幅回落明显
全国楼市顺应了楼市调控预期，一线城市楼市涨幅纷纷回落，但一些二线城市的房价同比涨幅却有所加大，其中包括沈阳、武汉、西安等地。
解读：楼市面临差异化市场
叶檀：楼市调控所面对的是一个差异化的格局，我们看到的势必是一个走势不同的结果。
去年3月份楼市快速上涨开始启动，虽然当时房价同比涨幅不够高，但环比上涨却是很快的，这种趋势性的过程是市场的本质走势所在。反过来看今年也同样如此，目前的同比涨幅虽然高企，但是如果环比涨幅连续回落的话，也会反映泡沫逐渐消化的过程。
现在整个市场成交量开始萎缩，但房价同比涨幅仍在12.4%的高位，正是由于上面所说的原因。
易宪容：单看全国房屋均价并没有多大意义，房价的调控并不是一天两天的过程，要看长期的效果，甚至5年6年都会调控下去，只是方式不同。
沈阳在内的房价同比涨幅有所加快，是因为这些地区去年同期的价格基础比较低。
趋势篇
楼市投资与建设并未弱化
在价格回落与交易量下降的同时，全国房地产市场在建设环节却没有出现弱势。记者注意到，房地产开发投资的增速、房企完成土地购置面积等指标都在加速。
解读：难言市场就此变为良性
叶檀：楼市新政之后，观望一段时间是必然的，但大家更关心的是，楼市是否就此进入了良性运行轨道。我认为仅凭眼下的数据，还不能作出肯定的答案，要看后期是否有别的政策在跟进，是否有别的行业继续深化调整，还要看整个中国经济结构怎么样。
接下来，国内楼市还会继续观望，并继续下行，但泡沫不大的地区房价并不会下降。现在受调控影响更多的是普通商品房，之后高端房产市场也会受到影响。
邹琳华：在调控初步达到目的后，楼市其实并不很稳固，以后会不会加速上涨现在不好说，需要看进一步的政策走向，要看后续有没有更严厉的政策出台。
要想保障房产市场的长期健康运行，最需要的是加大住房保障的力度，并在房屋持有成本这一块找到出路。
本地篇
沈阳楼市环比涨幅回落
5月份，沈阳房价走势与全国走势有所不同。当月同比涨幅6.4%，比上个月5.2%的涨幅提速，而5月环比涨幅1.2%，比上个月1.6%的环比涨幅回落。
对此，沈阳市房地产研究所副所长齐锡晶认为，出现不同走势并不意外，这与沈阳房产市场一直以来呈现的稳定走势特征有关。无论是起步还是发展过程，沈阳房产市场相对于快速反应的一线地区来说都要“慢几拍”，此前的涨幅并没有一线城市那么大，所以在调控时也不会出现大幅波动，而且会延续之前的稳定走势继续上涨。
如果按照慢几拍的规律来预期，未来几个月沈阳房价涨幅也有可能会回落，但幅度也不会很大，而且绝对价格并不会下降。
房款比涨幅数据更直观
市民王女士关注了几个楼盘之后发现，即使环比涨幅回落，她感受到的房价上涨压力还是很大。
为何调控之后市民购房压力不减？邹琳华解释说，如果按照国家统计局所发布的房价波动指标，数字结果是个相对数，但如果按照房价本身来计算的话，涨幅背后所体现的绝对金额就会更直观了。
例如，以一个地区的房价在某一个月上涨6%、去年同期房价为5000元/平方米为例计算，那就相当于每平方米贵了300元，如果要购买80平方米房屋，需要多花2.4万元。市民所感受到的压力更直观，并带有指向性，因此会觉得涨幅数字与实际感受不符。