标题：广州楼市现"降价潮" 是刚刚开始还是终结?

受房贷新政影响，目前广州楼市观望气氛浓厚。记者 徐凤 摄

    （记者 张金娜）尽管这股“降价潮”炒作得轰轰烈烈，但信息时报记者近日调查发现，除了个别大集团外，多数房企所谓的“降价”，实为试探市场反应之举，这些项目或为尾盘清货销售。

    中国指数研究院最新数据表明，广州上周成交均价9610元/平方米，环比下降13.49%。虽然整体均价下降明显，但各大楼盘并未有明显的下降幅度，无非是做一些优惠手段。

    二套房贷新政、房产税、土地增值税……一波接着一波的调控政策频频杀来，去年在楼市牛市中销售火爆的开发商还能坚持多久？此次的降价苗头是楼市大变革的开始，还是以“雷声大雨点小”来结束？调控是否会转为“空调”？种种问题都有待时间的验证。□信息时报记者 罗莎琳

    3问开发商何时真降价？

    时间多长？

    下半年优惠幅度还将加大

    自恒大首掀降价大旗以来，多家房地产企业紧步后尘，开始掀起新一轮降价潮。在采访过程中，不少业内专家认为，目前广州房企降价潮才刚刚开始，至于要持续多久，不仅要看再出台的政策力度，还要看楼价降幅情况，“等房价由陡然下降转到缓慢下降时，广州一手房下跌情况就差不多止住了。”

    尚未真正大规模降价

    自今年4月以来，在“国四条”、“国11条”等一系列政策组合拳重压下，广州的房地产市场陡然进入下滑阶段，尤其是5月的成交量，创历年来单月成交新低，成交均价也有所下滑。

    在此背景下，恒大首掀降价大旗，在全国采取8.5折优惠降价措施，随后，多家房企加入降价队伍中来。据了解，祈福集团在花都区的两盘于昨日采取了8.3折优惠措施。

    广东省房协委员赵卓文认为，目前开发商降价刚拉开序幕，今年下半年开发商的优惠幅度将会更大，或不仅仅停留在折扣优惠方面，不排除多个集团会采取直接降价的措施。

    满堂红研究部主任沈锐培认为，目前多数开发商还停留在“变相降价”的阶段，如推一些朝向、楼层比较差的单位或毛坯房等。也就是说，真正大规模降价还在后面。

    何时停跌视乎楼市反应

    那么，开发商的降价措施究竟会持续多久？资深房产专家韩世同表示，从2008年房地产市场来看，在政策重击下，住宅市场陡然进入降价阶段，过一段时间之后逐渐过度到缓慢降价的阶段，随后，慢慢房价止跌回稳并再次攀升。今年亦是如此，5月，在一系列政策重击下，广州的一手房成交量陡然下降，虽然成交价格没有明显大幅下跌，但已离得不远了，“此次降价周期，等房价由陡然下降转到缓慢下降的时候，广州一手房下跌情况就差不多止住了。”

    沈锐培认为，接下来一个月到年底，开发商的打折力度还要增大，房企降价力度将会逐渐加大。“由于政策方面还有很多不明确的因素，本轮开发商的降价潮究竟能持续多久，还无法进行判断。”