标题：上海楼市细则出炉之时 就是抄底楼市黄金之日

《国十条》出台一个多月的时间来看，加上房产税的越演越练，似乎加重了宏观调控的力度，让笔者察觉到这次调控彰显了政府的决心，宏观调控本来初衷是打击投资，抑制高房价，而现在俨然演变成打击房地产正常开发。

5月份沪上成交量只有30万平方，接近了历史最低水平。笔者有理由相信成交价格的松动也只是时间问题，然而对于迟迟没有落地的上海房产细则来说，人们都在翘首以盼，等待着细则的最终落实，在笔者看来，对于上海房产细则来说，其调控内容的针对性已经意义不大，调控力度不可能强于北京，也更不可能弱于广州，人们对于即将出台的调控细则，相信也能猜出十之八九，往往是心理预期大于实际作用，但是调控细则迟迟没有公布本来就代表政府的观望心态，表明了政府对于调控楼市的决心在博弈，进一步观察楼市发展状况。

然而从5月下旬的三周时间来看，成交量在环比回升，而成交价格也在环比下降，说明买房者对于调控的细则已经有预判效应，等到上海调控细则正式出台后，而开发商对于政策的观望也会相对明确，在开发商视作为最后一根救命稻草的调控细则最终尘埃落定时，届时会有相当数量的开发商会降价促销，会造成区域时间内的供过于求，二手房的挂盘量也是屡创新高，决定楼市价格走势永远取决于供求关系，人们的观望状态在楼市细则出台后会有一个明显的市场预期，届时随着大量的房屋供应，造成供过于求的态势，相信价格指数势必会走下行之势，而作为房地产开发体系当中最关键的金融体系---银行，四大国有银行已经公开发话，各大银行已经纷纷发表了房价下行的压力测试报告，降价30%是各大银行可以承受的范围，至少从金融体系上来说，给了房价下行的说辞，也是代表政府调控楼市的决心。

种种迹象表明，随着上海房产调控细则的出炉，人们对于政府调控楼市的决心会有一个客观的认识，开发商的持币观望也会演变成降价销售，而对于大量刚性需求的买房者来说，最终细则的出台将会拉开降价的序幕!!!