标题：王登朝：二套房认定扭转不了楼市局面

　　中国人不差钱，我总感觉小品作品能映射社会的一些未来征兆。卖拐把中国人带进了忽悠时代，不差钱却暗示了中国的奢侈消费品世界第二，超美次日，可以参考我写的《中国奢侈品消费世界第二，谁喜谁悲》。

　　中国人不差钱，特别是中国的富人，他们根本不稀罕银行的贷款，而是银行稀罕他们的存款。

　　三部委发文明确个人房贷二套房认定标准。通知要求，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

　　个人房贷二套房认定标准的出台，就完全肯定了任何人都可以无限制的拥有多套房，用通俗的话说，只有有钱我就可以住上一套，备上几套，然后再存上几套。只要我乐意，我有钱就完全可以不顾社会其他人的住房权利，只在乎自己的拥有。

　　住是社会人的三大基本生活要素，也是有限资源的东西。只要存在一些人的多有，就一定会造成很多人的没有。这本身就缺乏公平。

　　有人说，人家有钱乐意如何就如何，这我也同意。但是我们现在的有钱人有几个是光明磊落的，问心无愧的，谁能拍拍自己的胸部，说我的财富光明正大的。关键是他们不是富裕，而是爆富。他们不是有钱，而是太有。

　　1、改革开开放初期，一些人在先富起的政策保护下，挖资源，分国产。。。。完成自己的首次原始积累，然后又把自己打造成所谓的企业家，商人的商业光环，还佯装自己在市场拼搏一番的历程。

　　很多人为什么光说现在，不看过去，因为过去很不光彩。

　　2、改革开放30年后，国家看到了在经济增长的时候，环境破坏太严重，对于资源型的企业监管严格，个人资本很难进入。这些人把挣来的钱，不是投机生产，扩大企业，增加就业，带动社会财富增长与就业岗位，反而把资金投入虚拟的资本市场中，陷入用钱来挣钱的资本市场游戏里，推高房价，抬高物价，使本来就没富起来的人陷入更严重的经济阵阵波动中，让本来富裕就不成熟的人群，陷入被动之中。

　　房贷二套房认定标准，反向肯定了现金炒房。在变相保护现有多套房人的利益，这同样在变相着损害着无房权的利益。

　　现在楼市已经不是当年的初级阶段，房贷二套房认定标准扭转不了楼市局面，仅仅是改变一些楼市局面罢了。

　　该有多套房的已经拥有，没有房的还是没有任何希望。这是房贷二套房认定标准扭转不了楼市局面的根结所在，仅仅改变一些楼市局面而已。

　　二套房认定等这一切的调控政策，仅仅是在影响楼市的短期预期，改变不了房价上涨的长远预期。只有用房产税等实质性，速效性，见效快的调控政策，把楼市市场中消化过的不合理房源逼会市场中来，短期内改变楼市房源的供需关系，扭转买卖市场格局，彻底建立一个以买房为主导的楼市市场，才能彻底扭转楼市市场格局。

　　放贷监管滞后性与对贷款人缺乏的惩罚措施，使很多贷款人中途改变贷款用途，投向楼市市场。

　　一次的出差，我遇到一名农业银行回家休息的职员，在谈到贷款改变用途的监管方面，银行是如何处置的。她说的：银行的确也在监管，但是监管是有滞后性的，一般银行发现贷款人改变了贷款用途，一般就是催贷款人还贷，一般贷款人就能在短时时间很快的还上贷款，银行就不会追究。对于银行来说，我们监管人员只能如实上报，警告发放贷款的银行，至于贷款人，只要还上本金与利息，银行没有对贷款人有任何的处置办法。

　　对于放贷的银行评级有一些影响，银行为1、2、3、4、5类银行，当一个分行在综合评分加权后，在60分以下就是5类银行，这是很少的银行，一般能达到1类银行的也很少。

　　严管房贷，那么如何监管银行放贷的款项不会用来买房，用来炒房。当银行发现贷款人挪用了贷款用途，贷款人是不是已经赚足来钱，只要把贷款还上就可以。滞后的放贷监管，缺乏对贷款人改变贷款用途的法律惩罚，这一切都给二套房认定的起到调控楼市房价的作用埋下了隐患。

　　房未住，

　　贷已生，

　　天天挣，

　　月月还。