标题：5月昆明二手房价跌了 全国房价回落楼市震荡

4月14日，国务院常务会议研究出台房地产调控新政策，拉开了新一轮楼市调控序幕。5月份作为房地产调控政策出台后的第一个月，调控效果已经初见成效：全国楼市进入调整期，一线城市表现最为明显，楼市全线下挫，房价也开始松动。

    70大中城市5月房价涨幅回落再次显现了本轮新政的杀伤力。昨日，由国家统计局发布的“1-5月全国房地产市场运行情况”显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，环比上涨0.2%，但同比、环比涨幅均相比4月份有下滑，环比涨幅更是创下14个月（自2009年3月以来）新低。

    分析人士表示，本轮新政的调控效果已经显现，房价未来下滑的压力越来越大。如果6月份各项成交数据继续低迷，未来楼市低位调整的可能性将进一步加剧。

　　全国房价涨幅回落

    楼市呈现震荡态势

    5月楼市回调已成必然，全国房屋销售价格同、环比继续上涨，但涨幅回落。数据显示，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4月份缩小0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比4月份缩小1.2个百分点，更是创下自2009年3月份以来的新低点。具体来看，同比涨幅最为突出的城市依然是海口、三亚，环比涨幅较为突出的城市有石家庄、沈阳等。

    新建住宅销售价格同比上涨15.1%，涨幅比4月份缩小0.3个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比4月份缩小1.0个百分点。新建房同比涨幅较为明显的城市中，海口、三亚、北京、金华等城市榜上有名；环比涨幅较多的城市为石家庄、丹东等城市。

    分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨1.4%；商品住宅销售价格上涨16.9%，其中普通住宅销售价格上涨16.3%，高档住宅销售价格上涨19.1%。与上月相比，经济适用房销售价格上涨0.1%；商品住宅销售价格上涨0.4%，其中普通住宅销售价格上涨0.5%，高档住宅销售价格上涨0.2%。

    二手住宅销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月份缩小1.3个百分点；环比下降0.4%，比4月份涨幅低2.1个百分点。在同比涨幅中，海口、三亚依旧领涨。环比涨幅较突出的城市有兰州、太原。

    昆明中原研究中心介绍，5 月份楼市为检验新政出台月，经过1 个多月的调整后，全国各城市成交量、成交面积逐渐下跌，而楼价则涨跌不一，呈震荡形势，但基本以高位运行为主调；而二手市场则下滑幅度惊人，价格出现松动。

    新盘开盘成交率有所下滑

    昆明房价涨幅弱于全国

    在70个大中城市中，昆明和大理的房价情况明显弱于全国水平。记者注意到，5月份，昆明房屋销售价格同比涨7.5%，环比保持平稳；大理同比涨5.9%，环比涨幅为0.2%。新建住宅价格方面，昆明同比涨幅为10.4%，环比为0.2%；大理的涨幅相对小，同比涨7.3%，环比涨幅为0.2%。二手房价指数，大理的情况好于昆明。昆明同、环比数据均出现下滑，同比下降0.7%，环比下滑0.8；大理同比涨3.1%，环比涨幅为0.4%。从总体上看，对比全国数据，昆明和大理的价格指数表现弱势，涨幅大大低于全国水平。

    在房价相对坚挺的同时，昆明楼市成交量已现疲软。据记者调查，5月份，昆明一手市场和二手市场成交数据均有大幅下滑。一手房共成交各类商品房3429套，成交面积和金额分别为23.4万平方米、16.03亿元。环比4月，成交套数、成交面积和金额等数据纷纷下滑，下滑幅度均在40%以上。唯独房价坚挺，依旧保持在接近7000元档的高位，为6849元/平方米。二手房成交量继续呈现同比20%左右的下滑率。与此同时，二手房保持6000元/平方米左右的坚挺价格。

    政策面上，昆明楼市以规范市场为主。昆明中原研究中心分析，今年春交会后《云南省人民政府关于切实做好稳定住房价格工作的若干意见》出台，在短期内无法对楼市起到直接的作用，其对客户观望心理的影响大于实际市场抑制效果。但可见政府对楼市持“非强制打压态度”，而是旨在规范市场。通过进一步细化报规、预售等流程，并鼓励开发商建设优质住宅产品，推进市场供应速度，从而达到调控昆明楼市的目的。

    事实上，昆明楼市的观望情绪已经呈现。据了解，5月份除了一些地段、产品品质、定价较为合理的新盘成交率较高，其他楼盘的成交率多在50%，消费者出手更为理性。

    降价大幕或已拉开

    6月份数据至关重要

    未来楼市的走向依旧是业界关注的焦点。分析人士表示，随着房地产调控政策的深入，5月份我国房价上涨幅度终于有所放缓，这表明房地产调控政策已有了初步效果。如果房地产调控政策继续，房价涨幅逐步趋缓的势头不可避免。目前大部分一线城市的开发商都已开始了降价潮，降价的大幕正式拉开。据了解，继恒大之后，6月份加入降价大军的开发商不断增加，万科、保利等一线房地产开发公司旗下楼盘已经是降声不绝于耳。

    瀚森国际管理咨询机构高级地产分析师李洪敏接受法制晚报采访时也表示，房价是由市场的供求关系决定的，而4月份的房产政策主要打击对象是投资炒房客。他表示，虽然5月份土地市场供应加大，但是房源的供应需要至少5个月的时间周期，所以未来几个月的时间，房价降价的几率较小，房价有大的松动可能在年底出现。

    昆明中原研究中心分析，6 月份昆明部分楼盘加快蓄客及客户梳理速度，做好开盘准备，而在售楼盘也通过举办现场活动、加大优惠力度等方式加推房源。随着市场的进一步变化，昆明房地产市场将迎来新的营销时代。

    由于是二季度的最后一个月份，又是今年上半年的最后一个月份，即将走完的6月的楼市数据显得至关重要。分析人士指出，6月份的楼市数据将更有指导意义。如果届时各项数据继续低迷，未来楼市低位调整的可能性将进一步加剧。