标题：商业地产成闽南楼市焦点

面对接踵而至的楼市新政，一向高歌猛进的住宅市场一时间有些悄然无声，商业地产却前所未有地从“住商倒挂”的困境中绝处逢生，成为闽南楼市的焦点。

　　据悉，商业地产近段时间已成为地产资金流向的密集区，与此同时，闽南的旅游地产已开始焕发出新的生命力。

　　商业地产新项目频出

　　5月7日，厦门湖里万达广场盛大奠基，由此拉开了万达集团全面进军闽南的序幕。此前，位于厦门岛外的首开·翔安城市综合体也已奠基，厦门岛内的思明区也在酝酿建设城市综合体。不仅如此，同安华森国际商业广场、海沧世贸商城等多个岛外项目的落成，带动了岛外商业氛围的形成，促进了岛外商业地产的发展。

　　据了解，在厦门商业地产商业布局发生新变化同时，泉州的商业地产也在酝酿着新一轮的爆发。

　　5月23日，宝龙地产宣布，公司全资附属公司福州宝龙分别于1月25日及5月20日与厦门诚睿订立合作备忘录和正式合资合同，以成立安溪宝龙。福州宝龙同意向安溪宝龙注册资本出资5950万元人民币。在成立安溪宝龙后，福州宝龙与厦门诚睿分别持有安溪宝龙的85%及15%股权。安溪宝龙持有福建泉州安溪建安路与二环路的交汇处的A、D两幅土地使用权，土地总面积为86901平方米，可作商住用途。

　　6月1日，永春县政府与中信深圳投资集团有限公司、深圳昊创投资发展有限公司在永春成功签订意向投资额为30亿元以上的永春生态健康度假区项目，拟规划建设企业总部片区、精神家园片区、养生度假片区、主题公园片区、体育运动片区等设施。

　　记者同时了解到，未来泉州将在东海片区规划建设会展中心等；在北峰片区加快规划建设站前商务区，市区浦西城市综合体也正在进行。

　　“改住为商”投资升温

　　除了开发商扎堆开发新项目外，商业地产的转让也出现苗头。近日，厦门某地产投资公司的一黄姓工作人员在与记者交流时就透露，泉州一商业地产项目目前正在寻求转让。而一熟悉商业地产运作的人士也告诉记者，泉州一些制造型企业的老板在选择终端时会将个别店选址在次商业中心，而随着城市发展，次商业中心也随之兴旺，这时候一些有投机意识的老板就会将店铺转让或转租，从而收取高额的增值或者转让费。该人士表示，楼市新政之下，受“一铺养三代”传统商业思想影响，泉州商业地产的投资市场或将持续升温。

　　上述的黄姓工作人员表示，眼下无论是国务院的政策还是地方针对楼市的调控实施细则，主要针对住宅市场出台了诸多限制条款，而没涉及商业地产。

　　据了解，与投资者相呼应的是，目前不少银行也将贷款业务有意识地由住转商。在新的政策环境下，从首付、利率、回报率等方面看，目前投资商业地产明显优于住宅市场。同时，我国经济已重回上升轨道，就业环境也在好转，商业地产向上增长的外部环境已经具备。从巨资涌入商业地产、不少以前从事住宅开发的地产商“改住为商”，都在反映投资者在抢政策的“空白”时点。

　　中国不动产研究中心9日发布的报告也认为，商业地产市场已呈现回暖趋势，持续已久的“商住倒挂”现象也有望借此机遇得到改善。报告认为，导致商业项目售价和租金上涨的原因，主要是由于楼市新政后，商业地产在首付、贷款利率、投资回报率等方面的优势愈加凸显，之前一直热衷投资住宅市场的投资者们发现了商业地产这块价值洼地，出手购买商铺也顺理成章。在目前商业地产向好的市场背景下，开发商对一些品质优良的项目进行价格上调也属于正常现象。

　　报告显示，未来将有两股强势资金共同涌入商业地产市场。一方面，近期包括建行、工行在内的5家知名银行已陆续取得金融租赁公司资质，另有光大银行、兴业银行等也提出了资质申请，这些银行成立金融租赁公司后，将设立专项资金用作购买商业地产。粗略统计，未来这些金融租赁公司将在商业地产行业注入近千亿资金。

　　另一方面，有超过50%的投资型客户表示，迫于楼市调控新政的压力，他们将把投到住宅市场的资金改投商业地产。据统计，楼市新政后处于闲置状态的资金很多，至少有3000亿元。

　　工业地产或顺势而上

　　基于泉州民营制造业发达的现状，这位黄姓工作人员建议开发商还可尝试投资工业地产项目，因为与住宅用地和商业用地相比，工业地产将能绕过目前传闻频出的房产税问题，及所谓的房产税和物业税。

　　记者了解到，工业地产市场可分为制造业和物流业。目前泉州比较常见的工业地产开发主要是在制造业方面——一些企业按照要求建设标准化厂房，并租给中小型企业。黄姓工作人员认为，泉州可能出现物流用地紧缺的情况，随着物流服务上在未来几年内形势将大好，对于现代化高档设施的需求也将会随之增长。

　　不过有关人士认为，工业地产投资相比一般商业地产投资，所需资金相对较大，一般的投资者很难有这个实力。同时工业地产有其特殊性，它的招商也十分依赖当地的相关优惠政策。