标题：楼市价格或推动土地增值税改革

　风雨知几何？ 影响波及面？

　　若形成价格战反而不利楼市成交

　　这一场由大型开发商掀起的降价潮，最终将对楼市产生什么影响呢？会否由此导致广州房价开始进入下滑期？

　　有市场人士担心，部分开发商的率先降价，在一定程度上会影响到其他楼盘的营销策略，在今年广州楼市供应较为紧缺的情况下，或许会导致部分楼盘选择延迟推盘，或者减缓施工进度、降低新货供应去应对价格的下滑。

对此，韩世同认为，供求关系其实是一种辩证关系，虽然说今年的供应相对减少，但当需求缩减的时候，这一对比就不明显了，甚至会出现反转。

　　韩世同担心的是，当所有开发商都选择调整价格的时候，会形成价格战，反而不利于楼盘的销售，“这样会导致消费者产生新一轮的观望，以期待楼盘有进一步的降价。”他分析说，如2008年，广州房价也是处于下调阶段，但整年的市场成交只有500多万平方米，反而在2009年房价再次上涨的时候，市场成交高达900多万平方米，“现阶段的情况与2008年有点像，预计能有550万平方米的成交就已经不错了。”

　　还有多少政策？

　　房产税治标不治本或调整土地增值税

　　自“4·15”新政取得一定效果后，日前有关部门又从税收方式进一步调节。地产人士预测，接下来更不排除提高开发企业的自有资本金比例。

　　土地增值税：预征率调整

　　日前国家税务总局发出通知，要求改变目前部分地区存在的预征率偏低、与房价快速上涨不匹配的情况。除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2%，中部和东北地区省份不得低于1.5%，西部地区省份不得低于1%，各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率。

　　中央财经大学税法专家刘桓认为，这除了有助于解决目前财政收入资金紧张的状况外，对于规范房地产市场也有积极作用。

　　房产税：试点后或推广

　　日前有消息称，上海开征房产税试点报告正在通过国务院审批。专家表示，如果试点成功，不排除在全国范围实行该税种。但对于即将出台的房产保有税，国务院有关人士称，目前的政策虽然见效快，但不能从根本上解决房价问题。

　　这一观点得到了广东工业大学房地产高级经济分析师申格联的同意，他认为，土地出让金作为地方政府的主要税源，与耕地保护政策是背道而驰的，因此，尽快推进土地制度、财政体制、房地产税收制度等方面的制度性改革，才是政府长治久安的根本。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓也表示，房产税不是解决房价问题的灵丹妙药。目前的高房价，一方面与大量外来人口涌入城市带来住房需求有关，另一方面与现在投资渠道不多有关。前者的要点在于供求关系，而后者则在疏导，鼓励老百姓去投资实业。

　　猜想：提高开发商自有资本金

　　满堂红研究部高级经理周峰认为，接下来在全国范围内，最有可能出台的是提高开发企业的自有资本金比例，初步估计将从之前的20%提高到25%。

　　自有资本金比例的提高，必然导致开发商的现金流难以像之前那样充裕，一手楼价也有可能出现回调。

　　应对高楼价：增加供应、提高收入

　　中国房地产研究会副会长顾云昌在地产中国论坛上表示，房价僵持时间太长，会给中国经济增加不确定性，而适当松动无论对国家利益还是行业健康发展都有好处。他还建议增加房地产有效供应，加快保障性住房建设。

　　申格联则认为，随着针对房价上涨过快的新政陆续出台，房价降价是必然，至少开发商要做一个姿态，否则更严厉的政策还会继续出台。不过他认为，到年底政策应该有所缓和，“其实即便开发商打折或降价的面不断铺开，成交量也不见得上升。人们总期望降到2005年以前的价位，但通胀的因素和银行的避险考虑，都不允许房价跌到2005年的水平。”申格联表示，唯一缩小房价收入比的策略就是提高人均收入和社会福利，目前政府在这方面已有初步动作。