标题：提高租金转嫁房产税 沪购房者“被退房”转租

【搜房上海二手房讯】房地产调控新政出台之后，北京、上海、深圳一手房、二手房买卖市场均逐渐进入量价齐跌的冷清局面，与此相反，三地租赁市场却逐渐活跃，租赁交易量大幅攀升，租金则普遍上涨。一些房东已有通过提高租金转嫁房产税的想法。

记者走访北京一些中介门店发现，周边的房租价格出现普遍性上涨，每套报价大多比之前上涨300至500元，且中介都表示可租房源较少。据北京中原三级市场研究部的统计，自4月中旬房地产调控新政推行以来，北京市二手房租金价格环比上涨逾5%，一些热点区域涨幅超过7%。与一年前相比，北京一套普通两居室的租金涨幅在20%以上，一些地段佳、交通便利的房源租金涨幅更高达50%。房租占收入比重已接近40%，也创下历史记录。

上海往年以平稳为主的5月份、6月份租赁市场今年发生了微妙变化，购房人普遍购转租，导致房屋租赁市场量价齐升，房租同比去年普遍上涨10%~20%。

在世博效应下，上海租赁市场亦呈现明显的“世博行情”，世博园周边房租与去年同期相比甚至涨了2倍以上，世博园区周边房源更以“日租房”形式出现。这部分房源多被外国馆、参展商租下作为工作人员的临时宿舍。

尽管上海楼市调控细则尚未落地、房产税是否推出尚无定论，但是已有部分房东酝酿一旦推出房产税，就涨房租“消化掉”增加的成本。中原地产的一位工作人员分析，目前深圳优质地段的房屋租金，基本同比上涨5%~10%，一些原本租金较低的地段，甚至上涨了10%~20%。

业内人士表示，房租上涨尽管有购转租需求增多、季节性旺季因素的拉动，但中介的“幕后推动”原因也不可忽视。一些中介公司通过控房、囤房等手段，人为哄抬房租价格。“热门区域中介加价拼抢房源的情况非常普遍，有些房子从房主到租房者手中经过了好几道中介，中介往往通过分租或者高价出租的方式获得利润。”