标题：佛山楼市房价三大猜想 楼市政策到底何去何从呢

　　佛山房价持续坚挺，楼市成交持续低迷。旨在抑制高房价的宏观政策，尚未在当地全面发挥作用。楼市政策到底何去何从呢？

　　猜想一 预售价公示能走多远？

　　5月20日，佛山市建设局下发《关于规范商品房销售信息公示的通知》，房地产企业商品房预(销)售信息必须在网上公示。要求预(销)售的商品房价格经价格主管部门备案后，在网上“一套房一标价”进行公示24小时方可出售，价格变动也须公示24小时。

　　另外，通知还要求，商品房销售现场应提供电脑设备，免费为购房者提供商品房网上公示信息查询服务；房地产企业预(销)售商品房应当在销售现场设立公示栏和公示台，方便购房者了解该商品房项目的基本情况和获取相关信息。点评

　　在国家对楼市连发新政措施以后，佛山终于对新政细则执行迈出一小步，出台了这条关于“房价公示”的规定，对楼市健康发展有着积极意义。但记者在调查禅桂数家楼盘时发现，实际上执行该规定的房地产企业寥寥无几。

　　房价公示，可谓“雷声大”，无奈执行“雨点小”。为何开发商不按规定公示房价？禅城区某房地产企业的一名销售经理透露，房价本身是一个敏感的市场策略，更是一个重要的商业秘密，怎么公开呢？

　　对此，也有业内人士指出，若开发商公示预售价，售楼利润空间必然大大缩水，以致开发商最终不愿执行该规定。面对如此窘况，“预售价公示”对于楼市的调控效果最终如何，我们唯有拭目以待。

　　轰动指数：★★(注：最高指数为5个★)

　　猜想二 二套房认定该怎么执行？

　　6月4日，中国住房和城乡建设部、央行、银监会三部委联合发文指出，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

　　新的二套房贷标准中要求银行认房又认贷，并且以家庭为单位。具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统，进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果等。

　　点评

　　“二套房认定”细则一出台，业内对此反响甚大，均对该规定的可执行性表示质疑。有人认为，细则中仍有部分规定尚未明确，在执行中恐有漏洞可钻。此外在房贷方面，有消费者可能“假离婚”，以获取利率优惠。

　　比如，关于“房屋登记信息系统”认定是否二套房方面，佛山在这方面的设施条件就是一个“硬伤”。这种状况并不是佛山所特有。据悉，由于目前各地房管系统并未联网，并且部分地方尚未建立房屋登记系统，因此，可能造成核查时候的漏洞。

　　不过，热闹总是别人的，佛山这座二线城市对于新政属于“慢热型”，新政始终难以尽快“落地”。据了解，目前佛山各家银行普遍还是“只认贷”，均没有执行二套房以家庭为单位的标准，认定方法基本上以银行贷款记录为准。

　　由此看来，“二套房认定”在佛山楼市所遭受的境况，我们用“像风像云又像雾”这句话来形容，应是适合不过的了。

　　轰动指数：★★★

　　猜想三 房产税会在佛山开征吗？

　　5月31日，国务院同意发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》(下称《意见》)。《意见》指出，出台资源税改革方案，逐步推进房产税改革。点评：

　　“哥不在江湖，江湖却一直有哥的传说”，房产税在国内未曾出台，却一直是人们议论的焦点话题。近年来，有关“即将开征房产税(或物业税)”的消息漫天飞舞，令人眼花缭乱，难分真与假。房产税到底何时开征？《意见》并没有告诉人们答案。业内认为，把房产税作为地方税收的主要来源，是房地产税收改革的基本方向。但是，税收改革是一个系统工程，需要做的工作还有很多。

　　佛山会开征“房产税”吗？有市民曾致电本报记者称，一旦开征房产税，担忧税费负担过重。针对该问题，记者采访业内人士，他们均表示佛山开征房产税只是一个时间问题，这是全国大势所趋。