标题：深圳二手房高房价快扛不住 楼市或将“全面跌”

新房降价速度比预想要快

深圳楼市第一波降价潮出现在新房市场。近期，据招商置业市场研究部统计，继5月初佳兆业三盘独立降价销售之后，5月末，深圳首次出现第一波降价潮。其中万科旗下两个楼盘以低于市场价格连夜开盘，再次印证万科在以低于市场价格走量的做法。此外金山碧海以85%优惠推出20套单位，而龙华的十二橡树则推出12套特价单位，每套房子的均价比原来价格少约4000元/平方米，共销售10套。

可以看出，此轮政策后开发商降价的速度要比2007年、2008年快，之所以有更多的开发商参与了降价，原因之一是此前佳兆业降价取得了理想的销售业绩，令其他开发商有信心仿效。而多个项目下调价格后取得的效果也说明市场的购买力依然存在，且相对旺盛。

“对于买家来说，他们出手的理由就是降价，只要楼盘降价到承受范围，就会出手。”招商置业方面认为。

银行房贷压力容忍度为房价下跌30%—40%

根据21世纪不动产深圳泛城对旗下门店的交易跟踪，在楼市新政后一个多月时间里，福田、南山和罗湖三大区域各大热点片区的二手住宅价格都出现了不同程度的下降，降幅普遍在6%—10%之间，其中降幅较大的住宅主要集中在一些均价约30000元/平方米的小区。

最新的银行房贷压力测试结果表明，银行对房价下跌的容忍度在30%—40%之间。即使银行房贷“体检”结果乐观，银行方面也不敢轻视房地产贷款潜在的风险。2009年银行年报显示，三大上市国有银行的涉房贷款金额占比均在20%以上，兴业银行涉房贷款规模占比更是达到30.64%。