标题：何学彦：房产税不只为调节房价 还调节收入分配

中国发展战略研究会常务理事 何学彦

主持人：现在热议房产税，现在重庆提出了一个房产税的方案，上海市也有两套方案，从房产税的角度来说，您说整个楼市大调控的前提下，因为目前的细则还没有出来，不知道它收税的范围是什么样的，扩展到什么程度，您觉得这个出来，因为本身这个税来说，要是全面征收解决什么问题？

何学彦：这也是技术层面的问题，我把刚才的说法说完，我们的房改起码有几个主意，一个我们的房地产市场的功能，是保障民生，还是经济增长，我主张是在走经济增长的推动手段的时候，要一定要统筹兼顾民生，要满足绝大多数人的居住问题。

第二个是房地产市场，中国的房地产市场，我们是发展中国家，应该注重它的自助性满足需求的人，也应该抑制投资功能，我想这个房改应该是这第二个。

第三个，从功能上讲，划清政府和市场，也就是房地产开发企业的职能，高端人群就是让房地产市场、市场的调节，房地产商和高收入人群供需双方调节，中低收入阶层，通过保障房，也就是说由政府来保障。

我想这个问题，如果做到这样，中国的房地产市场是会走向健康发展的，至于房产税的问题，房产税，不是因为我们应该调节房价才有房产税的问题，房产税作为一种财产，他应该交税，不仅是作为财产应该交税，你把房产作为一个资本，你上市交易获得财产的收入，而且还有一个资本利益。

当然你会提到，它会影响到房地产价格的调节，但是放过来说，我们不是因为调节房地产价格来征收房产税，而是房产税，不光是一个调节房价的问题，更重要的是它应该纳税，它还调节收入分配的问题。