标题：楼市“世界杯”观望派更是当仁不让

南非2010年世界杯足球盛宴开幕，球迷彻夜狂欢，将成为这个激情夏天的主题。南非队查巴拉拉比较意外的进球让球迷兴奋不已。但是此时球迷似乎无心眷恋让人揪心的楼市，整个中国楼市直接进入“中场休息”。

根据过往的经验，世界杯期间楼市一般都比较淡静，今年适逢“史上最严厉”的宏观调控余波未了，在这段时间里，整个楼市仍在彷徨中观望。高挺不下的楼价和政策的强压,“博弈”成为唯一的市场特征。如果把楼价的进退比喻为大家争夺的目标,那么这场球赛,唯一的裁判只能是买家。在政策的步步逼近下,开发商对楼价的坚持,在成交低迷和世界杯人气的分流下,日益艰难，估计那些操盘手也没有什么心思搞什么体育营销。

“4•15新政”基本上采取的是差别化的利率政策，二套房贷首付四成变五成，甚至是三套房贷不批，这一系列之举措，无疑给广大为高房价愤怒的人民群众一剂良药，让人们在房价凶猛的现实中看到希望。于是开始观望，一下子使楼市由“卖方市场”转变为“买方市场”。

前场新政环环相扣，而下半场究竟花落谁家，从后场到前场的衔接,中场作用至关重要。中央新政到地方细则就如同中场行云流水的过渡般显得重要。

然而被各方质疑过分温和的各地细则,犹如今年的法国队中场一般,在齐达内之后没有中场核心,而略显软弱。在北京的严厉政策出台后,深圳、广州、重庆等地先后出台的落地细化措施被冠上“太温和”的帽子。尤其是高调宣称将开征“特别房产税”到最终“渝十条”的温和出台,一时之间,被认为是楼市调控转折的信号。

而国家已经下定决心转变经济增长方式，包括过度依赖房地产业的经济发展格局。其实，国家调控楼市的路线图已经非常清楚，差别化的利率政策只是个“头盘”，大餐应该是后面的“差别化税收政策”。

从各地方相对宽松的政策中，可以猜测，政策中央调控房价的决心和地方财政对土地出让收入的依赖正在博弈，因而在这次博弈中，中场留下的悬念和可提升的空间也是最大的部分。

在楼市“世界杯”中，观望派更是当仁不让的中流砥柱。尽管新政压顶，但部分房企扔选择不降价，不主动推货，成为当前市场的观望派。面对不知下一步棋如何下，最好的办法就是“中场休息”。有价无市也要淡定从容。