标题：林瑞:百团大战让购房者更深入地了解意向楼盘

搜房网：近期新政频出，二套房细则落地，房产税渐行渐近……受新政频频冲击影响，市场成交持续下跌，市场观望情绪加重，你怎样看待这种现象，你认为接下来房地产的走势如何？

林总：

政府的新政策主要是针对第二套房，目的在于引导房产市场向健康发展，打压投机，百姓的这种观望情绪属于正常现象，因为新政出台之后必须要有一个适应的过程，从全国大多数的城市来看，沈阳房产刚性需求比较旺盛，大概能达到85%以上，沈阳北京和上海的情况有所不同，短期内上涨速度放缓，但是长期来看将呈现一种稳步的向上发展的态势，所以短期的观望属于正常现象。

搜房网：6月1日，中国最大房地产门户搜房网宣布启动由104个城市分站参与的中国楼市“百团大战”。在楼市对“折扣、降价”等词汇万分敏感的时期，这项旨在抄底楼市的大型活动即刻受到业界关注，此次活动是否能够打破楼市的观望大局？

林总：

房产市场不会有太大的波动，这次的百团大战活动也是让购房者对有意向的楼盘有一个深入而透彻的了解，降价的几率很小，开发商为购房者提供配套优措施惠，也是促使购房者对楼盘各方面的了解更加透彻，从而促使客户理性购房。

搜房网：“百团大战”旨在给购房者争取到最大的楼盘优惠折扣，首次置业及改善型需求集结的两股强势需求，或许能够以此为引擎集中爆发。“抄底”是否正当其时，你怎么认为？

林总：

新政策出台后，业界认为沈阳楼市的刚性需求很大，客户观望只是暂时，这种观望不会持续太久，4月份新政策出台后，观望大概会持续2至3个月，6月份，时间恰到好处，这是一个比较好抄底的时机，从另外一个意义上来说也是给客户更多的选择空间。

搜房网：对于开发企业代表来说，你怎么看待“百团大战”，它会给企业带来怎样的营销思考？

在现在市场观望的整个大环境下，开发商主要注意两点，一是营销策略的转变，另一个是提高产品核心价值，因为每一个产品都有一个核心价值的所在。通过政府的一系列宏观调控，和百姓对楼盘更加深入的了解，会促使开发商创造具有更高居住价值的楼盘，同时也会促进房地产市场持续健康的发展。