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作为石家庄楼市东南板块举足轻重的项目，国大全城 (论坛 新闻 视频)已经成为区域内的一大品牌社区。
名中取“泉” 打造高端都市温泉健康社区
说起国大全城，省会的购房者都不陌生。而对于项目本身的特色，没有人比张辉更加了解。他从项目背景出发，为我们做了简单介绍。他说，国大全城项目在从运作初期，正好是省会东南区域崛起之际，同时国家大力打造东南新区时。作为开发商，在当时也是比较早的对这一区域进行开发的企业。国大集团的领导班子拿地之初，就想要打造一个人文、高端的社区。“那么，为什么取名为‘国大全城’呢？这是因为此处打出了一眼温泉，即是‘泉’，这也成为了我们设计这个楼盘的初衷。”
接着，他向我们详细的解释了关于项目设计理念及对其的理解。他说到，“我们当初在设计规划上也是下了很大的功夫。你看，沿着东二环的是高层住宅，西侧是12层的小高层，中间是4层半的洋房，在洋房的西侧是从南到北的一个水系，也就是中心景观带。整个布局犹如一种‘龙’形，在风水上讲也是一个‘聚宝盆’。在项目设计理念中，我们是想为更多的业主打造一种舒适高端的住宅社区。在04、05年时，石家庄已经出现了很多高密度、高容积率的社区。而国大作为开发商来说，也不是单纯以利益最大化作为开发目标。国大全城整个小区的容积率虽然只在1.68-1.69，在那会也算是高标准的舒适住宅社区了。5年之后的今天看来也算是一种稀缺产品，尤其是在目前地价房价不断上涨的市场大环境下，低容积率、低密度的产品基本上算绝版了。那么，即便政府肯批规划，开发商也不愿意做了。”
说到户型设计，张辉认为，“国大在04年做的户型设计，一直到现在，还是不落伍的。从北侧的生活阳台、室内的储物空间、南北通透的布局、纯板楼设计。就算是在现在的市场，都是受追捧的。”
主打舒适型产品 做最适宜人群居住的洋房
谈到国大全城项目的主打产品及其特色时，张辉说，“国大全城目前推出的产品主要是花园洋房及一部分高层预留产品，比如两室、三室经典户型。同时，公园首府 (论坛 新闻 视频)、顺驰蓝郡 (论坛 新闻)、国大全城项目属于交房或准现房的时机，国大全城相应的推出了临东岗路的商铺”。说到这里时，张辉进行了详细的阐述，“目前，项目瞄准的是中高端人群，所以高层剩下的基本上都是90-100平米的两室，基本上是布局合理、南北通透，非常舒适的户型。另外还有140-150平米的三室，虽然不是很经济，但是非常适合那些改善性需求的人群。”
当问及销售情况如何时，张辉说，“目前销售情况还是比较理想的。虽然整个市场受到了一定的影响，出现了浓厚的观望情绪，但是一个好的产品，加上价格上的优势，我们踏踏实实的把性价比凸显出来，这样对于业主来说，也就没什么需要犹豫的了。再者，洋房作为高端物业产品，我们并不太想把它做成纯高端的，或联排洋房，或都是200-300平方的等等，我们还是想做成最适宜人群居住的理想住宅，所以面积也一般在150-160之间，非常标准的3室。”
好东西总是在最后 国大地产从不让消费者失望
对于业主最为关心的内部配套问题，张辉表示，“内部配套是开发商的一门必修课，所以作为我们来说，做了最为扎实的基本功。低密度、低容积率的规划设计，包括内部配套和园林景观，是比较容易做出来的。在配套上，比如说，实现了人车分流，在门口有地库，可以直接下到地下车库；另外，在小区内有背景音乐、电子巡更、角落防护等等，每个容易出现问题的死角都有摄像头，每个单元的楼下都有可视对讲，配套上以业主的安全舒适为主题。”
此外，国大全城项目的园林景观设计也是值得推崇的，张辉说，“你可以看到，整个小区的环境很优雅、舒适的。那么，在小区内的园林景观上，我们的设计也强调了视线的舒适性及人体感觉的舒适性，这里并不像其他小区绿化一样只是单纯的做绿化，而是更加强调了人的参与性，大家都可以参与到景观里去，比如小区内的亭子、蹊径、庭落、石桌、石凳等等，都让人与环境融合成了一体。此外，高达43.5%的绿化率让业主能够充分感受到绿意盎然，一水环带使得整个小区有了不可多得的灵气。不但如此，小区内还配有双会所主题。一个是以健身健美为主的休闲会所，还有一个是休闲型消费的健康运动会所，非常适合业主高端群体的需求。”从国大全城的内部配套中，我们也可以看出其高档舒适型社区的特色。
目前到了项目收官之际，相信作为项目的销售负责人，同时也作为石家庄业内资深专家的张辉，肯定有着更多的感触。他笑着说，“此刻呢，就有点像是最后临门一脚的心情，我对整个项目也是有着很深感情。看着项目一点点起来，看着业主和消费者由少成多，对此也是充满了成就感，充满了欣慰。今年年底要交房了，洋房和高层住宅总共剩下不到50套，基本上就算是要完成了。不过我认为，好东西一般都是留在最后出现的，所以我们还是要保持一种良好的心态和积极地工作作风，把最后一部分完成，给项目做一个完美的结局。”
同时，张辉也稍微透露了下一步的计划及安排，他说，“那么，集团对于下一个项目的计划，也正在做选择，有市内、市外、省外的很多项目，现在项目的回款计划排到了10月份，国大集团操作项目还是比较保守和负责任的。保证在精力和专业操作足够的情况下，宁可选择制作一个项目，以保证质量和品质，为业主提供安全、优质的住宅。”
政策调控下 消费者切忌抄底顶风投资
国家自4月出台楼市调控新政至今，已经有一个多月的时间了。本轮调控虽然没有影响石家庄的房价，但是已经开始影响成交量，消费者的观望情绪也很重，对此，张辉认为，“首先，政府出台政策调控是有必要的。04年土地大限之后，取消了土地协议出让，对行业进行了逐步。政府也一直在加强管理，但是还存在村证房、投机性需求的开发商和消费者，这些都扰乱了市场秩序，需要国家出台政策进行打击和智力，使房地产开发行业推向更加健康、有序的发展道路上。同时，楼市调控对于正规开发商、真正有需求的购房者，比如那些首次置业及改善性需求的购房者来说，都是有好处的。”
众所周知，房地产所涉及到的行业众多，那么市场调控的环节也就更加多了，在此过程中，张辉认为，“房地产开发商和银行、消费者等关节，在调控和治理的过程中都要加强。首先，物业税必须要执行下来；其次，住建部要加强调控力度，打击扰乱正常秩序的开发和销售环节；再者，开发商环节是连接政府和消费者之间的桥梁与媒介。那么就会有很多空子和漏洞去通过公关政府等手段来取得边缘地，这样也会扰乱正常楼市。其实，房地产利润本来是很正常的，但是正因为有一些开发商通过不正常的程序和手段取得比如说边缘地等等，使得楼市中投机行为大量增加，所以就需要国家出台相应的政策来进行规范。”
那么，针对本轮楼市调整对于开发商的影响，张辉表示，“受影响比较大的是那些操作不正规、实力较小、有投机行为的一些开发商，那么作为拥有强大实力的正规开发商是不会受到那么大的影响。对那些小房企来说，楼市形式比较好的时候，根据上涨的势头来取得利益，但是楼市一旦出现动荡和僵持的话，他们的资金链就会很紧的，所以我认为在本轮调控中这些房企应该说是很着急的。”
同时，张辉表示，“虽然目前由于楼市调控政策的出台，开发商也相应受到了一些影响，但是地产行业是一个持续上升的行业，也是国家重点支持的行业，它会受政策的影响而存在短暂的波动，老百姓在购房时也出现观望和僵持的状况。但是，在石家庄市区尤其在一环内及二环沿线附近，大的开发商的楼盘，不会过度受到政策和市场影响有大幅度的降价，同时，其保值增值都是很好的，所以，我也不赞同抄底及顶风投资的观点和做法。”
而对于目前的购房者来说，出自业内人士的观点会让他们心里更加有底，张辉想告诉购房者的是，“买房什么时候买都合适，区别在于买什么样的房子。有些人受资金实力的限制，可能会选择从实力小一些的房产商手中购房。还有一些人所持的资金比较多，想做投机而选择房价比市场上较低的开发企业，其实，这些开发商取得土地等操作流程都不是特别正规的。因而，购房者就存在很大的后期风险。”
所以，他建议购房者要“买实力强、信誉好、口碑好、操作正规的开发企业房源。比如说，阿尔卡迪亚 (论坛 新闻 视频)、盛世长安 (论坛 新闻 视频)、国大全城等等，都是操作正规、实力强的企业做的房产，一般不会出现大幅度降价，反而会一直稳定上涨。国大全城项目的房价和利润是通过正规、正常的开发程序测算而得出的。那么，有一些成本很低的，比如说三、四千块钱就能拿到首批房源的企业，操作肯定是不正规的，那么后期风险也很大的，这些开发商在购房者多的时候就会把价格抬高，没人买的时候就会大规模降价。”