标题：楼市调控不能“半途而废”的N个理由

11日，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，中央已经对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备，调控政策不会半途而废。（6月12日《京华时报》）

　　“中央已经为调控预留了很大的空间”，这就是说，所谓房价回落可能带来的种种“负面效应”，中央是有准备、有应对，有信心承受的。

　　上一轮调控，所以出现短暂的房价回落后迅速反弹，甚至业内称之为“报复性反弹”，一个具有共识性的说法是，为避免金融危机造成经济下滑，亦即“保8”目标的需要，需要房地产经济的拉动；加上一边是宽松的货币政策，一边是实体经济低迷，大量资金找不到出口，种种因素叠加，造成了楼市的意外反弹与过热。而今天的形势对楼市来说，和去年、前年的情况显然不可同日而语，那么将调控进行下去而不是半途而废，首先是具备了这样的背景条件——我们已在逐步走出金融危机的阴影；实体经济与出口在逐步复苏；一季度GDP实现较高增长，等等。这是楼市调控应该坚持下去的理由之一。

　　其二，房地产业的“支柱地位”虽说目前还不能动摇，但是过于依赖显然不是长久之计。健康的经济发展模式应是消费拉动型，而不能长期依赖投资拉动，更不能长期依赖房地产投资支撑。这个问题，我想决策层应该比我们看得更清楚。然而从目前的统计数字上看，固定资产投资对国民经济的贡献率远远超过居民消费贡献率，这在特殊时期可以理解，长期延续则必不可持续。而不论房地产贡献率在国民经济中的比重过高，还是房价过高，都不利于这种模式的改变，也就不利于国民经济的健康可持续发展；特别是高房价，已经严重制约了居民的消费能力。要想逐步走向消费拉动型的发展模式，房价必须回落，那么楼市就必须调控下去。

　　再有，地方政府过于依赖土地财政的问题，亦非长久之计。虽然这个问题不在本轮调控目标之中，然而此前国务院早已吹过风的逐步调整税收格局，以及目前酝酿试点的房产保有税，是否有逐步弱化土地财政之意，值得关注。如是，楼市必须调控下去则是必然的选择。

　　值得一提的是，素来“嘴硬”，坚信“越调越高”的任志强，昨日竟在博客上呼吁业界“响应政府调控政策的号召倡议，在房价上涨过快、房价过高的城市适度的控制房价”。不管说他看问题比较准也好，还是连他这样的“强硬派”都开始吐软话了也好，都可以肯定，这是从一个侧面透出某些拐点迹象。那么，究竟该顺势而为，还是继续逆势坚挺，我看，地产业内此时应该多一些理性为好，俗话说，“识时务者为俊杰”。