标题：新浪快评：慎言新政影响南宁楼市

　新浪房产讯：(编辑 陆丽丹)4月17日新政出台后第一周，南宁楼市迎来沉寂多日的首个开盘集中期，除了荣和、保利等实力房企销售突破九成外，据某机构统计数据显示：大多楼盘销量较去年同期下降4成以上，某预约将近半年的东盟商务区楼盘在开盘日竟然仅有50组客户到场，场面尴尬……

　　本是一年一度楼市红五月的南宁楼市，历经“展而无卖”的房博会畸形盛宴后，在疯传新政“南宁版本”即将落地前，本月再迎来房源扎堆上市期，刚刚推盘不到20天的荣和山水绿城、保利山水怡城、嘉和城等领头羊企业纷纷再战市场，汇东星城等新盘也预谋集体亮相，力图利用产品、性价比和低价抢占新政下的刚需市场。在一度捂盘盛行、坐地起价的南宁房地产市场，这究竟是新政背景下，开发商一次有意图的信心作秀还是一次“谋定之后，行且坚毅”的销售策略，幕后原因耐人寻味。

　　而纵观最近南宁楼市的报道，媒体多以“楼市新政效果初显”、“市场明显降温”、“观望气氛凝重”这样的表述出现。尤其是个别楼盘打折降价的消息纷纷成为各大媒体扩大新政效果猛药的佐料并以夸大篇幅大肆渲染，总之，无论是房屋中介机构的统计数据，还是官方声音、专家声音，都认为这一轮宏观调控已取得立竿见影的效果。

　　其实宏观调控政策刚刚发力，楼市各种力量的博弈才刚刚开始，胜负难料，市场降温的基础并不牢固。此时对新政唱赞歌似乎还有些为时过早。不信，看看南宁楼市的降价楼盘和优惠力度和一线城市的相比，显得多么微不足道。更何况官方数据统计显示，南宁4月房价均价不跌反涨，极尽讽刺意味。

　　其实我们的楼市没少经历“组合拳”，如来神掌也好、天外飞仙也罢，经历了08年的市场调控，业界一致承认：反应比一线城市慢半拍的南宁楼市不应慌张，国家目标直指一线城市高房价和投资投资充斥的市场，作为二三线城市的南宁并不在调控之列，相反还可能成为一线城市投资客转移战场的前沿阵地。

　　更何况，任何政策从出台到执行、再到生效，都有一个不算短的窗口期，此间的抛售或降价，只是市场敏感的试探，既成不了风气，也说明不了多大问题。楼市新政是雷厉风行还是纸上利好，恐怕起码需要几个月的观望期以数据来证明。

　　南宁楼市发展的风向标非个别楼盘、个别优惠降价、个别群体退市就能定调定性，诸如荣和、保利、嘉和、盛天这类占据市场主导，掌握楼市信心和话语权的领头房企在这个背景下应该用产品、品牌和性价比来向购房者、市场展现信心，并率先满足刚需购房需求群体的需求和需要，这也是2010年南宁楼市能否健康、有序的根基。而南宁地产政府落地新政的态度和决心则是市场平稳发展的保证。

　　在这个关键时刻的关键问题，媒体的声音和立场，对于老百姓同样至关重要。如果对楼市新政效果渲染过度，结果可能会适得其反。最后让众多对南宁楼市降温人们失望，错过最佳的购房入市时机就是罪过了。