标题：吴万和：抄底不是“正当时” 房产走势并不乐观

记者：近期新政频出，二套房细则落地，房产税渐行渐近……受新政频频冲击影响，市场成交持续下跌，市场观望情绪加重，你怎样看待这种现象，你认为接下来房地产的走势如何？

吴万和：我个人认为受到政策严重干预，开发商在资金来源渠道被政府“封杀”后，目前中国一线城市明显感觉到资金链比2008年紧张。不仅今年房价下降预期比2008年还快，国企和大型房企从被迫下降到主动下降房价的心理转变。另外就是今年5年一手房的销售成交萎缩在3成到5成，房价下降到超过20%-30%，而二手房的成交出现大量“零成交”，这是以前所没有的现象。所以我觉得近期内房产走势不容乐观。

记者：6月1日，中国最大房地产门户搜房网宣布启动由104个城市分站参与的中国楼市“百团大战”。在楼市对“折扣、降价”等词汇万分敏感的时期，这项旨在抄底楼市的大型活动即刻受到业界关注，此次活动是否能够打破楼市的观望大局？

吴万和：中国人跟风现象严重，任何的活动都是把双刃剑。“百团大战”或许引发新一轮的房价打折热潮，对于买家、炒家都是难得的机会，当然不排除给人继续跌价的错觉以至于部分人继续观望， 但对于“百团大战”本人还是抱乐观态度。

记者：“百团大战”旨在给购房者争取到最大的楼盘优惠折扣，首次置业及改善型需求集结的两股强势需求，或许能够以此为引擎集中爆发。“抄底”是否正当其时，你怎么认为？

吴万和：市场的观望气氛很浓，不论是该买的，还是不该买的，现在都不愿出手。所以处于这种境况，对于大多数开发商而言，如果资金不是很紧张的话，他们会拿一部分房源到市场上去试探一下，不可能大规模的推房。这样的市场下，你再好的品质也没法在价格上表现出来，我认为抄底还不是时候。

记者：对于开发企业代表来说，你怎么看待“百团大战”，它会给企业带来怎样的营销思考？

吴万和：“百团大战”将为购房者创造廉价超市、为生产者减轻资金连压力，好的营销在于活动。