标题：西安楼市拉锯战启幕 按揭1%优惠成行规

　　当下，西安楼盘购房按揭和一次性付款优惠已成普遍现象，特别是普遍推行的按揭1%优惠，几乎成了西安楼市的行规。而这很小的1%，极有可能引发西安楼市无尽的猜想。开发商们一边喊着刚需潜力大，一边慢慢小幅涨价，一边却都推行针对付款方式的优惠，而这种优惠就像风一样，在西安楼市中悄无声息而又无处不在地蔓延。

　　如西安楼市一直声称的刚需只是传说，那么房价上涨的态势就不再值得疯狂崇拜，西安房价将不得不面对调整。

　　1%优惠与价格波动的纠结

　　据新浪乐居对西安楼市在售楼盘的调查发现，西安6月初374个在售楼盘中(不记尾盘)，除去47家未开盘价格未明确的情况外(虽然也有优惠，但因未开盘，不能确定)，剩下327个在售楼盘基本都有付款优惠，一次性付款优惠极为普遍，在售楼盘中除7家表示没有任何优惠外，其余楼盘在一次性付款上的优惠力度从1个点到8个点不等；真正值得关注的是：至少70%的楼盘针对按揭都有优惠，其中按揭1%的优惠成为普遍现象，虽然少有超过1%优惠的楼盘，但这种变化却给西安楼市带来猜测的可能，尽管1%是个不显眼的数据，但当200多家楼盘同时都具有这1%时，西安楼市的情况就不得不令人关注。

　　对一次性付款优惠，这是很容易理解的，但对按揭的优惠虽然在新政之前也有楼盘推出，但不像现在这样出奇地一致，这种大面积的、一致的优惠方式和幅度，让人感到现在1%优惠就不是优惠。以至新浪乐居在咨询楼盘优惠情况时，有售楼人员“忘记”优惠，在问及付款方式时才说有优惠。

　　实际上购房付款也就几种方式，按揭、一次性、分期等三种情况，而这几种情况均有优惠，特别是西安楼盘大面积推出按揭1%的优惠，对新政后的西安楼市确实意味深长。是隐晦降价还是伪降价？是促销手段还是怯于新政后续预期？

　　而西安楼盘价格情况在6月中变化不大，有楼盘声称过7月要涨500元，但实际情况是鲜有涨价幅度达到500的楼盘，据新浪乐居对西安楼市在售楼盘不完全统计，一般波动在100元左右。在这种情况下，1%意味着西安楼市变相降价1%，但实际求证价格时，楼盘又在小幅上涨50-100元左右，这种市场情况分析起来实在很费脑筋。不管精明的开发商做出怎样的举动，但至少表明开发商对当前楼市的不安。

　　开发商要有挫折感准备

　　优惠的推广和价格的波动，充分证明西安开发商目前的纠结之处，新政的实施将越来越多的限制楼盘销售速度，同时，政策对购房者心理的预期越来越坚定，即使大家一致认为西安楼市压力不大，但全国楼市的影响和政策的后续预期，使开发商必须有面对一个楼市发展高潮后突然放缓的挫折感，而这种挫折感将是长期的。

　　对于楼市，国家虽然一直没有打压的态度，但一直表明着满足居住需求的立场。现在对投机的限制，是房产行业进入正轨发展方向的里程碑，也是从需求角度对市场的规范，房产的疯狂恐怕正在成为过去，以后开发商恐怕要在质量和销售上下更多的功夫。在国家政策轮番推出表明抑制投机的坚定信心下，一直以来被媒体高喊的地方“休闲式”政策恐怕并不能弥补购房者的心理压力。

　　西安楼市拉锯战悄悄启幕

　　从西安楼盘优惠的一致表现证明着，西安楼市的博弈已经开始，新政后，西安房产界一直认为新政对西安影响有限，但实际观察显示，新政对西安楼市正产生积极影响，现西安楼市售楼部普遍表现冷清，售楼部没有一位购房咨询者的情况比比皆是，但另一方面，新房源的数量极为有限，项目的推盘速度明显放缓，开发商正在“蓄水”等待时机。

　　另一种说法是西安市在2009年售卖房源饱和，新房源出现接不上的状态，但不管是何种观点，现实是楼盘问津者渐少。一方面是售楼部冷清异常，另一方面，项目普遍处于开发和待销售之中。

　　之所以说是楼市博弈开始，是因为尽管楼市交易表现并不热闹，但开发商与购房者一样，都处于观望状态，项目销售手段基本没有，优惠手段出奇的一致，以至认为这种优惠就是没优惠。

　　价格方面，西安楼盘价格按兵不动，究竟西安楼市变化如何，还须看下半年新房源的爆发情况。如果西安楼市刚需只是传说，那么房价上涨的态势就不值得疯狂崇拜，西安房价将不得不面对调整。