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标题：胡治钢：长沙楼市正是选房好时机

1楼

方寸发表于：2010/6/15 14:13:00

　　红网房产讯（记者龚镇威严青）楼市正在纠结中。对于开发商来说，面对号称史上最严厉的楼市调控，降还是不降，这是个问题；对于购房者来说，面对房价的欲跌不跌，买还是不买，也是个问题。
　　
　　对于购房者的这种犹豫，中原地产代-理（深圳）有限公司湖南分公司总经理胡治钢在接受红网记者专访时建议，目前楼市已经转为买方市场，对于刚需的市民来说，是个选房的好时机，购房者可以从容挑选自己喜欢的产品。
　　
　　成交大跌才会引发价格下跌
　　
　　楼市调控出台已经将近两个月，一线城市楼市成交量大跌，价格也似乎有了松动的迹象。而对于身处二线城市的长沙来说，调控对楼市的影响远没有像购房者所期待的那样立竿见影。近日长沙房产研究中心公布的长沙楼市1-5月的统计数据显示，5月长沙新增批准预售面积155.96万㎡，环比减少21.31%；商品房备案均价为4876元/㎡，环比下跌1.42%。价格几乎没有变动。
　　
　　对此，胡治钢分析，目前一线城市楼市成交下降得比较厉害，但二线城市楼市对政策的反应会相对滞后。胡治钢介绍，深圳目前一手房成交量下跌了50%，二手房成交量下跌了80%。而长沙楼市，成交量下降幅度不大。长沙楼市高峰期成交量在4000套左右，而上周的成交量还是在2600套，成交的情况还是很好。“楼市价格跟成交量关系密切，只有成交量真正跌下去了，价格才会下降。”胡治钢认为，长沙楼市的周成交量如果跌到1000套以下，那么价格将会下跌。
　　
　　现在正是购房者选房好时机
　　
　　当然，楼市调控对于长沙楼市并非没有影响。胡治钢说，新政出台后，一些楼市在推出新产品时，调低了价格预期。“我知道有个楼盘之前预期的销售价格是4800元/平方米，而真正推出时却是4300元/平方米。这也说明长沙楼市的涨幅减慢了。”
　　
　　此外，对于购房者来说，楼市调控最大的影响莫过于让楼市由去年的卖方市场调转为买方市场。“对于有刚性需求的购房者来说，买方市场是选房的好时机，不用像以前一样去排队选号，而是可以从容选择，挑选合适自己的物业。”胡治钢说。
　　
　　胡治钢还向购房者透露，长沙楼市目前正处于一个品质提升阶段，今年9月份左右，将会有一批高品质的物业集中推出。“大概有十几个项目，这些高品质物业很适合有改善型需求的购房者。”
　　
　　相关链接：
　　
　　胡治钢点评旗下部分代-理楼盘：
　　
　　恒基凯旋门：对星沙片区楼盘具有模范作用。他的出现，对星沙片区的产品品质进行了一个提升。也因为其港资企业的背景与工作作风，恒基是全部工程完工以后再进行销售，得到了良好的美誉度，品质也是精益求精的。
　　
　　嘉盛国际广场：作为首个均价破万的项目，嘉盛国际广场是长沙地产市场的新标杆。嘉盛国际6米挑高的精装大堂、高品质的石材外立面、大气的装饰风格在长沙写字楼领域中的优势是显著的。不管是住家还是办公，9台高速电梯都不会让你的生活慢下来。
　　
　　奥林匹克花园：奥园的8大智能系统，是其品质的最终体现。作为南城首屈一指的品牌楼盘，奥园将所有的承诺与宣传落实到了居住的舒适上。
　　
　　高信•向日葵：作为长沙为数不多的艺术主题地产，向日葵强调了社区与教育的结合，并将之变为现实。社区内的教育机构，让业主免去了休息时间接送孩子下课的劳累，让“在院子里学习”成为现实。而其创新的户型设计也是一大亮点。

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