标题：北京房产新政出台后二手房市场看跌 平均租金上涨2.5%

本报讯（记者 张东妮）楼市新政让房价停止了过快上涨的脚步的同时，也让本市房屋租赁价格明显上扬，进而带动租售比回落。据链家地产统计，目前京城租售比已由新政前的1：650降至1：565。

“租售比”即月租与房产总价的比值，体现了房产的投资价值，国际上认为正常的租售比为1：300以内。通常用租售比的倒数进行比较大小，租售比倒数越大，意味着房产投资价值越小。据了解，去年12月至今年3月，北京部分区域租售比曾达到1：800。

新政出台后租金同比上涨两成

据链家地产统计显示，新政出台后，由于二手房市场看跌，部分购房者由买转租，带动租金上涨惊人，目前平均租赁价格达到了3000元，比新政前上涨了2.5%，同比上涨超过两成。

从各城区县来看，虽然中心城区与去年同期相比依旧领涨，但以新政出台为转折，中心城区租价的环比增长却弱于顺义、大兴、朝阳、石景山等外围区域，也低于全市租金上涨幅度。

统计显示，6月上半月，中心城区上涨最快的东城区租金涨幅仅为1.6%，崇文区甚至出现了小幅度的回调。

当前各居室租赁价格与前两年同期对比

2008年 平均租金2315 一居室1900 两居室2171 三居室3007

2009年 平均租金2495 一居室1970 两居室2372 三居室3108

2010年 平均租金3000 一居室2340 两居室2870 三居室3720

(单位：元/月)

数据来源：“链家地产”市场研究部