标题：资深购房者：年底或现楼市最低点 应多关注刚需群体

2010年6月1日起，搜房网正式宣布启动由104个城市分站参与的中国楼市百团大战。截止6月11日，百团大战关注人次已逾370万，汇聚购买力2万亿元，抄底正规军蓄势待发，向全国近万个折扣楼盘发起团购活动。此举将对整个楼市带来怎样的冲击？又将给开发商购房者带来怎样的影响？

借着“百团大战”福州站的掀起，搜房网记者与购房者们零距离接触，深入购房者群体，听听来自购房者的声音。

采访对象：钱女士 硕士学位 资深购房者

搜房网：近期新政凭出，二套房细则落地，房产税渐行渐近，受新政频频出击影响，市场成交持续下跌，市场观望情绪加重，你怎样看待这种现象，你认为接下来房地产的走势如何？

钱女士：我认为中央的调控政策是很对的，政府肯定不可能让房价无限制地疯涨下去。但是作为调控对福州市来说，目前福州并没有很多很明确的政策出来，包括二次房贷认房也认贷的问题，各个银行执行的标准可能还有些不一样。但是我觉得从福州目前楼市走势的趋向来看，目前福州房价还不是最低点，要到今年十月份左右可能会到最低点。作为福州市来说，福州楼市在这波高潮之前，比较低点的是在08年底。08年房价下降是在春节前，需要资金回笼，我估计今年房价最低点就可能出现在十月份左右。目前情况来看，可能观望多余行动。但是，房价的整体走势最终还是要上涨，不超过两年要上涨。

但是我想即便是物业税还是房产税的干预，房价最终还是要上涨。今天我看了凤凰卫视一个权威的专家说的：物业税从目前来看，中央在这次最新的文件中没有再提及物业税。要增收税种的话就可能会征房产税，但是房产税作为一种税种，是否开征应该是一件很谨慎的事情，不可能轻易地随便地出一个税种。因为税收要长期地执行下去，一旦开征就很难再被否决，而且税收与让一部份人先富起来以及国家最早的加强房地产开发的政策是相悖的。所以房产税会不会收？以什么形式收？是要很谨慎的，中央也会非常谨慎。

作为福州来说，房价再低点也永远不会再出现08年凯旋花园一平方卖一万的状况，因为对于房地产商来说，地段还是地段。福州市中心的房价不会出现大幅度下降，就像北京三环以内的房价始终不见跌，福州也会循着这条轨迹走。

搜房网：近日，搜房网推出以“百团大战”抄底楼市为主题的系列活动，旨在给购房者争取到最大的楼盘优惠折扣，也为开发商提供一个定向宣传、精准营销的渠道，您认为通过这种类型的活动是否能够打破楼市的观望大局？

钱女士：这个活动很好，可以解决中低收入家庭的购房负担，他们有购房欲望，尤其是来自福州市区以外的人，比如来福州工作的外地人，还有大学毕业在福州工作的，拼搏了几年后，他们可能会选择在这安家。因为他们有一个期望，期望今后配套能够完善。但是这个活动不可能打破观望局面。这是大局，不是某一家的行动。

搜房网：您认为我们举行“百团大战”这样的活动，它会给开发商带来怎样的营销思考？

钱女士：开发商在销售这么萧条的情况下，你们能够组织这么一拨人来热热闹闹地看房，大家都其乐无穷，但是效果还是要看有诚心来买房的人。我刚才看见很多80后挺着大肚子，还冒着雨来看房，他们真的挺不容易，他们才起步，应该给他们更多特别的关怀，给他们信心。