标题：牛刀、谢百三“论战”楼市(图)

　　6月8日，在南京举行的中国经济与房地产趋势“论剑”现场，两大地产“名嘴”进行了巅峰对决。

　　谢百三，复旦大学金融与资本市场研究中心主任，学院派代表；牛刀，著名财经评论家，以敢放炮而闻名于中国楼市。

　　他们把脉中国楼市，并开出了不同“药方”。前者提出“中医论”，慢慢调；后者则认为要通过加息等“猛药”来调整。

　　85%的房地产企业出局

　　房地产要“中药”慢慢调

　　上海之后，其它城市会跟进

　　只有加息回收流动性

　　目前，各城市房价依旧坚挺，牛刀认为应该“下猛药”。他说，各地销量都在下跌，但仅北京、深圳、上海一线城市出现降价苗头，包括南京、武汉在内的二、三线城市房价基本都挺住，但这种价格肯定是不正常的。

　　他说，由于去年开发商都赚了不少钱，指望他们主动降价不可能，只有央行进行加息，才能促使二、三线城市房价整体下降。加息弱化了投资预期，能回收资金流动性，同时增加开发商成本。

　　这轮调控才开始

　　85%的房地产企业出局

　　本轮调控除了“精、准、狠”外，持续的时间还会相当长。与会专家都认为，调控才刚刚开始。

　　牛刀说，现在开发商继续与政府博弈，后面还有更严厉的措施出台。政府会在资金上入手，能直接切断开发商的资金链。

　　“2009年，全国开发商有2.6万家，本轮调控后，这些开发商中85%要转型。”牛刀说，二套房政策出来了，房产税也提上议事日程，还会有调控政策出台，现在才是第一步。

　　房价应该每年涨一点

　　房地产要“中药”慢慢调

　　谢百三坚定的认为，房价上涨太快，楼市有泡沫，需要调整。“应该像1993年到1999年一样，每年涨一点，跟GDP和物价涨幅同步。

　　但同时，他认为，房产事关国民经济发展，如果出现大的波动会带来经济萧条，不能下狠手。“房地产对经济的重要性是无可置疑的，没有听说过房地产下跌经济会往上走的。”

　　他分析说，房地产直接带动19个产业，间接影响的相关产业则有40多个，如果房地产垮，几千万人会失业。“当年北海楼市一垮，经济也一下垮下来，长期低迷。”现在房地产已经有泡沫，但打房地产要特别小心，否则经济会一泻千里。房地产要吃“中药”慢慢调理。

　　房产税将给市场重击

　　上海之后，其它城市会跟进

　　谢百三说，现在上海房产税给中央报了两个方案，A方案比较温和，B方案比较严厉。其中B方案对炒房者打击很大，如果实施房地产泡沫会迅速破裂。

　　他预测，如果上海一征，意味今天的上海就是明天的杭州，后天的珠海，其它城市也会相继开征。严厉的房产税方案如果出来，楼市会一下垮掉，经济会受到很大冲击。 (本文来源：汉网-武汉晚报 )