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高位接盘折本退场
跟小明相比，李先生不算幸运。他今年初以160万元的价格购置了北纬40度76平米的一居室。“回国休假，看到北京房价飙升，前景大好，就想炒房赚点钱。”李先生一直在国外工作，今年初回国休假时看到周围的朋友都在谈论炒房赚钱，手里刚好有些闲钱，想也没想就投了进去。“当时北京的楼市实在太火爆了。我一个朋友炒房，一年就赚了一辆宝马车。”
李先生本打算等今年房价再涨一些的时候就卖掉，谁知好景不长，随着出国日期的一天天临近，在李先生打算出手的时候，国家出台了调控楼市的政策，一度火爆的市场急速冷却。“我所有的积蓄都买了房子，出国还等着用钱呢!”急于套现的李先生，决定以190万的价格卖掉这套房子。李先生说，这比他当初的心理预期低了一大截。
然而，随着市场观望情绪不断加重，房子迟迟没人接盘。无奈之下，李先生不得以不断地降低心理预期。最终，以150万的价格卖掉了房子，算上各种费用，他赔掉了20多万元。“折腾了一圈，不仅白忙活，还亏了。”李先生说现在看到房子心里就觉得堵。
购房者无意抄底“差不多”就出手
“10万、10万地降，开心”
在某企业做公关主管的小郭说，在老婆的“要求下”今年一定得把房子买了。最主要的原因是楼市行情看跌，“凑凑可以买得起。”除了结婚后的刚性需求，在调控一个多月来，他租住地周边房价一直在下跌也是支持他买房的条件。
小郭租住在地铁四惠站附近，四惠周边以及朝青板块的新房、二手房都是他关注的重点。“本来一个多星期前就能买到一个二手房”，小郭说他看好一套四惠东地铁附近50平米一居，这套房4月份新政刚出后总价是165万，一个月内就跌到108万，“我正准备把这个事儿定下来时，就接中介电话说，有个业主抢在我前面以103万买下了”，小郭有些遗憾，“房主主要是着急出手，机会难得。房子没有问题，没有遮挡，南向。”
不过，接下来的经历，让他坚定了继续观望的信心。小郭还看好的青年汇小区一处60平米一居室，“10万、10万地降啊，我很开心”，小郭介绍，在他看房的近一个月来，这套房子的挂牌价从185万掉到175万，目前已经掉到了165万。“10万块钱可就是一个普通白领一年攒下的钱呢”。
“我觉得这套房子还能降，我再等等”，至于出手的时机，小郭说，很多人都说8月份会降价很多，但是“很多人说”的真不一定对，“我想继续跟踪一段时间，如果有合适的房子，自己感觉差不多就买了”。
在小郭看来，不能一味等待抄底。他的一个朋友，2008年底房价下行时开始看房，2009年春节后看中了东南四环的一套小三居，110万。“那朋友老想着抄个底，后来一拖再拖，到了5月份，市场已转好了，买了同个小区的一套两居，比之前那套小了8平米，还贵了40万!”
停涨，瞄准品牌房企楼盘
魏老师不缺房子住，儿子刚上大学，自家住在西边的豪宅中，“给儿子买婚房”是魏老师此轮楼市调控中死盯着市场的原因。虽然，在别人看来儿子距离结婚还有一定的时间距离。“不排除是投资房”，魏老师说。
按照魏老师的实力，50%的首付对于她来讲不成问题，“有好房子给推荐推荐”，这是魏老师最近逢人常说的话。
“最近看了几处开盘的新房，开盘价格确实是比此前宣传的低了，但是我觉得还没到底儿”，魏老师说，“我看到很多已排号的人最后都没买，我攥着号也犹豫了，最后没买，因为确实也不着急住。这要在两个月前，摇上号我肯定拿下啊”。
在什么时候抄个底儿这个问题上，魏老师说，没主意，就挑保值的产品。她瞄准了近2个月开盘的几个品牌房企的产品，“等中意的项目开盘，我差不多就出手了。房价现在不涨了，可我觉得到了我儿子那个时代它也得涨，抱着怎么抄都是底儿的心态，我就不会太在意万一买上房后短期内的跌价。”
- 有数为据
5月纯商品住宅期房日均成交量降6成
根据北京市房地产交易管理网数据显示，5月26日，北京期房住宅签约48套，扣除20套限价房，纯商品住宅签约只有28套。截至5月26日，5月份北京纯商品住宅成交套数只有“两位数”，已经“上演”16天。而这正是本轮新政之后楼市下滑的一个表现。
今年4月14日，国务院常务会议研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施，由此拉开了新一轮楼市调控的序幕。随后新“国十条”出台，到了4月底，北京地方版新政细则十二条出台。而从此轮调控开始后，楼市成交量应声而落。根据中原地产统计，4月下半月纯商品住宅期房签约3097套，比4月上半月5095套下降39.21%。4月全月日均签约量为273套。而5月1日至26日，扣除政策房，北京纯商品期房住宅签约2904套，日均签约112套，比4月全月下降59%。
和2007年-2008年的上一轮调控相比，这一轮楼市反应更为迅猛。2007年8月7日，国务院下发《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》明确“7090”政策;9月27日，央行与银监会联合发出《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求第二套住房首付不得低于40%，利率同时提高10%。
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楼市新政吓退投资者余钱何去何从
4月14日，国务院常务会议部署了遏制部分城市房价过快上涨的措施，拉开了本轮楼市调控的序曲。之后，针对投资性购房的抑制政策相继出台，令许多房产投资者望而却步。但是，面对“蒜你狠”、“豆你玩”们带来的通胀压力，这场存款与通胀之间的拉锯战，应该何去何从?
买房
在余锋眼中，任何投资品都比不上房产更能带来稳定而客观的收益。他今年33岁，在重庆主城已经贷款购买了两套房子，一套自住房在龙湖紫都城，另一套在江北的平安摩卡城市，每月能收到900元租金。
今年年初，当余锋的银行存款再次超过30万元的时候，他又开始物色新的投资品。这一次，他看上了位于南坪的一个新开楼盘。这个楼盘的小户型公寓位于城市核心，本身交通就很便利，还有轻轨3号线正在建设，楼盘比邻城市核心区，有很完备的自身配套，不仅有很高的升值潜力，也容易获得稳定的租金收益。
4月，这个楼盘如期开盘。那一天，该楼盘销售中心涌入近千人，余锋很幸运地选中了一套约42平方米的一室一厅。因为是第三次贷款买房，余锋准备做4成首付，算上各种税费，大约需要首付27万元。
余锋没有犹豫，很快交了定金。在他看来，这是一笔稳赚不赔的生意，交房之后可以迅速脱手出租，等过几年周边配套完善了，这套房子可以高价卖掉，“比存到银行等贬值好多了。”余锋说。
退房
出乎余锋预料的是，风云突变。
4月14日，国务院开始部署遏制房价过快上涨的措施，而关于第三套房暂停贷款的消息在坊间传得沸沸扬扬。余锋四处打听，得到的消息是，贷款可能还能放下来，但利率会提高20%到30%，甚至更高。
余锋仔细测算，即便提高利率，仍不会对自己的生活产生太大的影响，而且按余锋的话讲，“多出来的按揭，完全可以转到租房客身上”，但报纸、网络上充斥着对本轮房产调控的各种解读，媒体和专家用近乎一致的口吻表示，国务院的政策走向已经很明确，将严打投资性购房需求。而且从本次调控的力度和政策出台密度看，国家决心很大。
买还是不买?这是一个问题。经过再三考虑，余锋最终决定暂时退出。他认为，虽然从经济上的小账来看，这次买房应该能获得不错的回报，但政策压力太大，不仅有对投资性购房贷款的限制政策，物业税、房产税的传闻也愈演愈烈，而这个阶段，重庆楼市也传出了将对房产征收特别税的新闻，令余锋最终决定“看看再说”。
迷茫
签下认购书一周后，余锋再次来到这个楼盘，办理了退房的手续。临离开的时候，接待余锋的置业顾问有些遗憾地说：“你放弃了这么好的投资机会，实在为你感到遗憾。”
时至今日，余锋都觉得自己的这次退房行为的后果难以预计。如果国家继续出台严厉的调控政策，那么这次退房无疑是明智的;但如果这次调控效果就像以往一样，楼市在短期走弱后出现很强的拉升，那么自己将为判断失误而后悔。
“实际上，我现在就已经有点后悔了，”余锋表示，进入5月之后，经济环境的变化让他揪心，“现在到超市，随便买点东西就超过100元。就连小菜的单价都没有2元以下的，更不要提被爆炒的大蒜和绿豆。”
在节节攀升的物价面前，余锋很迷茫，自己辛苦劳动挣来的钱，应该如何实现保值增值?对于他这种连“T+0”和“T+1”都搞不懂的门外汉来说，股市技术含量太高，几乎是赌博，不敢涉足;黄金看似保值，但国际金价仅去年就涨了40%，连索罗斯都高呼有泡沫，他更不敢入市。唯一风险较小、操作简便的，仅有房产。可现在，调控利空越来越多，余锋只能暂时上岸，开始观望。
“我想，过段时间后，我还会买房投资的。我觉得国家这轮调控不管长远的结果如何，短期来看，房价肯定会降的。如果下半年政策变得温和了，我应该会再出手，说不定还能抄到底。”余锋说。重庆晨报本报记者朱彦