标题：武汉楼市正步入调整期(组图)

　　新政出台两月有余，武汉楼市呈现量跌价不跌的对峙局面——开发商坚守楼价，投资者持币观望。

　　房价未来究竟是涨？还是跌？一段时间以来，市场总是被各种传闻、数据、判断和争论笼罩，让人难以看清本来面目，更难对未来做合理预判。

　　为此，本报携手阳光100，特举办《阳光100大讲堂解读楼市新周期》，邀请了著名投资分析家、知名财经评论员、虎杰首席投资分析师张寅先生、华中科技大学房地产专业教授朱佳林和知名地产机构易居克而瑞华中区总经理吴洋三位专家学者，就新政下的楼市走向进行探讨，以期“拨开云雾见月明”。

　　昨日，“阳光100大讲堂系列（上）”就张寅先生的精彩分析“房地产还是好投资吗？”进行了报道。今日，本报将继续为您报道其他两位嘉宾对新政的解读。

　　从2003年房地产市场出现价格上涨过快，投资过于活跃等问题后，国家就不断对楼市进行调控。然而，实际结果却是，短期内，调控的确起到了刺破一些市场泡沫与稳定市场的作用，但长期看，房价往往越调越高。

　　就目前形势来看，新政短期效力似乎已经开始发威，房价上涨较快的一线楼市明显感到了寒意。那么对于二线城市的武汉楼市来说，此番调控影响究竟有多大？平静期后，是否会出现房价的报复性反弹？

　　易居克而瑞华中区总经理吴洋认为，目前，武汉虽然也进入了房地产调整期，但受调整影响的幅度并不会太大。

　　对此，华中科技大学房地产专业教授朱佳林表示赞同。在他看来，武汉与全国同类城市相比，房价并不算高，只不过2009年下半年至2010年初上升速度偏快而已。一线城市出现的房价泡沫，主要缘于投机和投资性比例较大，但在武汉，该比例非常小。据市房管局的数据统计，来自浙江、广东等地的投资者仅为2%。

　　就全国楼市而言，调控过后，房价如何才能避免报复性反弹的出现？朱佳林认为，政府若想通过调解市场机制来达到稳定房价目的，必须解决三大体制上的问题。一是土地问题，必须改变地方政府高度依赖土地收入的问题；二是房地产应该建立双轨制的市场结构体系，即政府主导下的住房保障市场和房地产政策制度框架下的自由交易市场；三是财税体制，应扩大地方政府筹措资金来源的渠道。这个问题不解决，市场机制不能正常发挥作用，垄断就会扭曲市场机制的作用。

　　房产与其他投资性产品不同，它的价值首先还是体现在“住”的功能上，因此无论牛市还是熊市，总不乏买房需求。

　　鉴于楼市与宏观经济运行以及金融安全之间的关系，预计，2010年楼市不会大起大落，与此同时，武汉楼市的供应量也在逐步加大，可挑房源增多。因此在这一年，对于自住型购房者来说，无论是首次置业还是改善居住条件者，2010年都有机会。

　　机会之下，什么样的房子最具备保值增值性呢？吴洋认为，武汉市的两类产品是不会受到太大的影响。第一，品质改善型产品，如别墅或者是平层的大豪宅、花园洋房等。第二，好地段的产品，抗跌能力比较强。具体到区域，如新华西、南湖、后湖、光谷民院大道等都是不错的选择。
　　与此同时，朱佳林教授也从资产增值规律的角度出发，为投资者提供了三方面的参考意见：第一，稀缺性越强和地段保值增值功能越强的产品，值得考虑。一般来说，稀缺程度变化速度越快的物业升值的速度也就越快。第二，武汉素有“千湖之城”的美誉，水多、湖多的地方，都属于稀缺性资源，房产升值潜力大。第三，经济增长点所在的重要区域，例如武汉东湖开发区、高铁火车站等区域。拿东湖开发区来说，自从东湖高新区成为“国家自主创新示范区”以后，吸引投资的能力相当强，世界500强的许多企业已经进驻该区域，现在那里的基础设施也已经发展得比较完善，人气旺盛，前景乐观。 (本文来源：汉网-武汉晚报 )