标题：近五成市民认为房价会小涨 持币观望意愿强烈(组图)

　　提要：5月重庆楼市新政出台，该新政从保障房供给到税收法案调节，从各方面保障了房产市场的健康发展。虽楼市新政已出台，但在本期消费指数调查中，有近五成市民表示，房价可能小幅上涨，由此观望的购房态度仍然十分强烈。

预计未来1年重庆房价变化

市民对当前房价整体满意度

重庆市民预购房屋价格情况

居民暂无购房计划原因

　　5月重庆楼市新政出台，该新政从保障房供给到税收法案调节，从各方面保障了房产市场的健康发展。虽楼市新政已出台，但在本期消费指数调查中，有近五成市民表示，房价可能小幅上涨，由此观望的购房态度仍然十分强烈。

　　6月房价存在小幅上涨

　　在4月的调查中发现，有八成市民认为房价将“稳起”，随着重庆新政的出台，这一情况在5月迅速发生扭转：82.5%的被访者表示房价既不会上涨也不会下跌，而5月调查中持这一观点的被访者仅占到29.1%。同样，4月调查发现只有4.5%的人选择了房价将小幅上涨，而5月有53.7%的市民表示，房价在未来一年中将会小幅上涨。而选择将小幅下跌和将大幅上涨的人，两月调查统计数据变化不大。这说明，很多认为房价将稳定的消费者，已改变态度认为房价将涨。同时，居民对房产的价格预期为104.76，指数超过100，说明居民认为6月房价存在小幅上涨的可能。

　　新政使房价有所降温

　　重庆市民普遍认为房价过高，在房产价格认知指数中，我们可以发现，消费者认为房产价格最不合理，该指数为181.46再续前期指数排名第一。但相对于3月和4月的价格认知指数而言，该指数还略微有所下跌。其中，3月与4月的房产价格认知指数分别为183.92和186.49。这说明，重庆的房产新政还是使房价有所降温。虽消费者的价格认知指数略有下跌，但多数市民仍认为房价过高。我们就市民对5月房价的看法做了一次调查，调查结果显示，认为房价过高的市民占到八成以上，仅有一成多的消费者认为房价合适不高也不低。另一项调查结果显示，近六成市民对现在的房价仍表示不满，其中非常不满的有16.8%，相比上月变化不大。

　　同时多数市民仍在持币观望，重庆市民对房屋价格的心理均价为3466.67元，预购面积为81.17平方米，预购装修费用为4.50万元，从这些数据可看出，目前的房产价格和市民预期存在很大的落差。有五成多的市民表示，房价超出个人承受力是暂无购房计划的原因，另有25.5%的人表示，要等到房价稳定后再考虑购买。

　　消费预测

　　半年后迎来电脑消费高峰

　　即将到来的暑假，市民是否有购置电脑的计划？在本次消费指数调查中，我们发现在近2个月要购买电脑的消费者，仅为极少数。打算在未来2~4月内购置电脑的市民，则占到18.8%。有超六成的市民称，将在未来6~12个月内购置新电脑。这表示，最快在半年内电脑市场上就有望迎来消费高峰。目前，电脑的消费指数在5月为103.67，较上月有小幅增长。

　　在5月，超过半数的市民认为我市目前空调价格适中，同时，随着国家节能补贴的减少，有39.7%的市民认为未来一年内空调价格将小幅上涨，同时，有34.8%的人表示，空调价格不涨也不跌。另有22.9%的人表示，未来空调价格不会受到国家补贴减少的影响，将会继续下降。

　　专家点评

　　幸福消费从这里起步：住公租房，开私家车

　　姜维 重庆工商大学MBA中心特聘教授

　　战略管理专家，关注新经济、新技术、新社会环境中的发展战略、商业模式、管理模式的创新与实践。

　　人为房奴，还是房为人奴，一定程度上与我们的消费观念和消费时机、方式的选择有关。别人的消费构成抽象的指数，自己的消费却是真实的日子，不同的消费观念，带来不同的消费效果乃至生活质量，这就要看我们如何给自己设定幸福的模式了。

　　重庆房价“被稳定”

　　5月下旬，在国务院楼市调控定调一个多月后，重庆楼市新政实施细则“温和”出台，给本市楼市一个“稳定”的盖棺定论。为此，重庆房市大势已定。除非京沪城市房价有30%以上的巨幅下降(可能性极小，因为银行不会袖手旁观)，重庆房价会保持稳定，可比质量房屋的价格在未来八九个月内不会有明显的降或升。

　　投资者短期难获利

　　无住房需求又有购买实力者，不必再“钉”在住房上投资、投机，住房投资虽然不会贬值，但短期内增值、获利的空间和资金机动性已经同样不可同日而语了。因为在重庆的民生新政下，百分之三四十“建”保障房、百分之五六十“卖”商品房、百分之十“限”高端房，使得中端商品住房和高端奢华住房的投资投机持有成本和退出风险大增。

　　重庆人够幸运

　　对于有住房需求又暂无购买实力者，最好选择就是“住公租房，开私家车”。因为两三年内，公租房所在的一、二环新区，轻轨、公交、出租等公共交通必然不够方便，公租房社区又有足够车库可用。开辆小车，出入方便，还可结伴上班，分担费用，利人利己。五年后，城市轨道交通成“网”了，自己的小车也该淘汰了，或不开车或换电动车，也可低碳时尚生活一把。三年内，重庆人拥有全国建得最快、体量最大、档次最高的公租房，天赐良机，我们可以给自己一个幸福的消费模式！