标题：武汉楼市暗降潮涌 开发商陷入两难

　　提要：自6月4日住建部、人民银行和银监会联合发文明确了二套房的认定标准后，各家银行纷纷将政策“落地”。受此影响，让本就陷入低谷的武汉市商品房销量再受打击，据统计，端午三天，日销量均跌至百余套，为了抓住购房者，武汉楼市暗降潮涌，大规模降价促销已无悬念。

　　贷过三次款被银行拒之门外

　　上周六，市民陈先生告诉记者，他准备在汉口一个楼盘入手一套小户型投资。

但该楼盘的四家合作银行中，有三家明确拒绝给他贷款，只有一家股份制商业银行同意放贷，但条件非常苛刻：至少首付5.5成，利率提高至1.2倍。

　　原来，陈先生曾贷过三次款，但有一套已经出手了，目前只有两套房子，且一套是公积金贷款。愿意放贷的银行告诉他，他这种属于投资购房，买的又是小户型，所以贷款审核非常严格。

　　本月初的二套房认定规定中，三部委明确了标准：“以家庭为单位，认房又认贷”，被业界戏称为是“史上最严厉的二套房标准”。不过，武汉本地银行界人士称，由于房产部门相关信息未与银行数据联网，武汉市房管局正在就二套房“认房又认贷”与人民银行及银监部门协商，尽快出台具体实施方案，确保本市范围内二套房可“一查即知”。虽然目前外地房产信息系统还未与武汉联网，异地房产信息还需贷款者本人提供。但目前多家银行严控风险，对外地特别是外省购房者仍旧控制很严格。

　　严厉的信贷政策，压缩了相当部分购房需求，需求下降了，楼市想不冷清都难。业内人士认为，去年房价涨幅过快，一是供应量不足，2009年全国楼市商品房上市量为5.8亿平方米，而销售面积高达8.5亿平方米，供不应求态势明显;二是投资投机需求太旺盛，一线城市60%的购房者是投资或投机客，即使二线城市，也有20%以上的投资或投机需求。而二套房贷政策严控了投资和投机需求，这是政府调控需求的一面。在供应方面，今年国土资源部宣布将供地18.5万公顷，是过去5年平均水平(5.4万公顷)的3倍多。土地供应加大，带来房屋上市量的增加，会给市场大大降温。

　　提要：自6月4日住建部、人民银行和银监会联合发文明确了二套房的认定标准后，各家银行纷纷将政策“落地”。受此影响，让本就陷入低谷的武汉市商品房销量再受打击，据统计，端午三天，日销量均跌至百余套，为了抓住购房者，武汉楼市暗降潮涌，大规模降价促销已无悬念。

　　贷过三次款被银行拒之门外

　　上周六，市民陈先生告诉记者，他准备在汉口一个楼盘入手一套小户型投资。但该楼盘的四家合作银行中，有三家明确拒绝给他贷款，只有一家股份制商业银行同意放贷，但条件非常苛刻：至少首付5.5成，利率提高至1.2倍。

　　原来，陈先生曾贷过三次款，但有一套已经出手了，目前只有两套房子，且一套是公积金贷款。愿意放贷的银行告诉他，他这种属于投资购房，买的又是小户型，所以贷款审核非常严格。

　　本月初的二套房认定规定中，三部委明确了标准：“以家庭为单位，认房又认贷”，被业界戏称为是“史上最严厉的二套房标准”。不过，武汉本地银行界人士称，由于房产部门相关信息未与银行数据联网，武汉市房管局正在就二套房“认房又认贷”与人民银行及银监部门协商，尽快出台具体实施方案，确保本市范围内二套房可“一查即知”。虽然目前外地房产信息系统还未与武汉联网，异地房产信息还需贷款者本人提供。但目前多家银行严控风险，对外地特别是外省购房者仍旧控制很严格。

　　严厉的信贷政策，压缩了相当部分购房需求，需求下降了，楼市想不冷清都难。业内人士认为，去年房价涨幅过快，一是供应量不足，2009年全国楼市商品房上市量为5.8亿平方米，而销售面积高达8.5亿平方米，供不应求态势明显;二是投资投机需求太旺盛，一线城市60%的购房者是投资或投机客，即使二线城市，也有20%以上的投资或投机需求。而二套房贷政策严控了投资和投机需求，这是政府调控需求的一面。在供应方面，今年国土资源部宣布将供地18.5万公顷，是过去5年平均水平(5.4万公顷)的3倍多。土地供应加大，带来房屋上市量的增加，会给市场大大降温。