标题：有豪强 有黑马 2010珠海楼市世界杯决战西区

　　西区，虽然不是特区，却有着特区一样诱人的前景。珠海市中心土地紧张，更为西区增添了几分魅力。2010年，或将成为西区楼市发展的一个分水岭。品牌房企纷纷落子西区，大项目陆续开工、亮相。对于西区楼市来说，规模在升级、品牌在升级、品质也在升级。正如开发商所说，西区楼市的博弈会越来越紧张，也越来越残酷。这一点正如目前正在举办的世界杯，竞争是残酷的，市场是不可预测的，有黑马也有强者，有进取也有淘汰，运气固然需要，实力和技术才是获胜的真正法宝。

　　豪强布局，战火升级

　　2010年以前，里维埃拉、华发水郡无论规模、品质，还是品牌方面都是西区楼市绝对的“大腕”。因为华发和世荣作为本土两大上市企业，在西区，两者强强联合，他们所开发的项目代表着本土房地产开发的最高水平。

　　但是，从2010年开始，时代地产、电力房产、珠光地产、中珠地产等企业纷纷启动他们在西区的项目，一个又一个大盘拔地而起。在此大背景之下，西区楼市的品质也迎来全面提升。首先在产品方面，洋房、别墅、公寓、酒店、写字楼、商场等各种产品将齐齐入市，丰富西区楼市的产品市场。

　　同时，由于竞争激烈，市场上以户型和价格为主的竞争格局将上升到品质的竞争。如已经在年初开盘的珠光新城，以“亲地栖居”、“亲情生活”与“亲善社区”为开发理念，定位为珠海西城中心的63万平方米西班牙风情小镇；电力·家和城将成为电力产品的升级版，打造西区城市中心一个集商场、写字楼、酒店、住宅为一体的高尚住宅区；时代山湖海则定位为西区首席海景综合性居住社区。

　　有业内人士表示，在城市利好之下，随着大品牌企业的进入，西区楼市将进入一个全新的时代。“西区楼市将会成为珠海未来的黄金楼市。”

　　一季度21个项目施工报建

　　据了解，时代山湖海项目占地近20万平方米，建筑面积约40万平方米；电力·家和城占地30万平方米，建筑面积达100万平方米；珠光新城占地面积30万平方米，总建筑面积63万平方米。

　　据西区开发商介绍，目前很多企业都在积极储备土地。“我们目前在珠海的土地储备已经达到了近20万平方米，这些都在西区。”一开发商告诉记者，与他们一同进入珠海的某开发商也已经看中了一幅30多万平方米的土地，“他们打算拿下这幅地块，与此前的项目联合打造一个新城。”

　　随着西区城市升级，越来越多的项目已经投入到了建设当中。据了解，今年一季度，珠海西区楼市共有21个项目进行了施工报建，其中建筑面积达到了63.69万平方米，同比增长818.35%。

　　业内人士预测，随着开工潮的到来，下一阶段西区楼市的新货供货量也将大量增加。同时由于市场受政策影响，销售速度减缓，西区楼市的存货量将在今年底明年初达到一个最高峰。

　　采写：南都记者 李康宁

　　荷兰队VS时代地产

　　世界杯最好战绩：亚军(1974、1978)

　　关键球员：罗本、范佩西

　　相似点：全攻全守，球员全能，总能打出创造性很强的阵型。正如时代地产，从广州出发，来到珠海，采取的同样是“进可攻、退可守”的战略战术，广州的时代花生刚刚落幕，时代糖果再次掀起住宅的“时尚潮流”；与此同时，珠海的时代廊桥刚刚谢幕，中山的时代白朗峰和珠海的时代·山湖海接踵而至，掀起了一浪又一浪的“时尚潮流”。每个项目对于市场来说都是创造了一个产品与营销上的经典。

　　2010新秀：时代·山湖海

　　预热赛成绩：2010年年初珠海时代廊桥项目完美售罄。

　　新闻发布会：珠海是珠三角西岸核心城市，随着港珠澳大桥、轻轨等一系列重要基建设施的落成，区域核心地位将逐步凸显，潜力不可限量。因此时代地产在2006年专门设立珠海公司，负责管理珠江口西岸各城市地产业务。时代地产珠海公司在进驻珠海短短3年时间内高速发展，完成珠海中山地区总共五个项目过百万平方米的土地储备。时代地产的负责人表示，只要还有合适的土地，他们还将持续储备，继续扩大在珠海的“版图”。

　　足球夜话：珠海地区全新项目、定位为西区首席海景综合性居住社区———时代·山湖海目前正在紧张的施工建设当中，首期建设的超大型会所已经进入内部装修阶段，预计在今年8月份将正式开放。首期将推出一梯两户6层电梯洋房，初步预计在十一前后推出市场。该项目位于湖心路口西湖城区，项目占地17.73万平方米，建筑面积约39万平方米，分3期开发。项目采用“绿色未来城”概念，园林设计本自然生态与人文居住的原则，设有中心水景生态湖等生态景观。

　　采写：南都记者李康宁

　　法国队VS衡鼎房产

　　世界杯最好战绩：冠军(1998年)

　　关键球员：里贝里、亨利、吉尔库夫

　　相似点：技术精湛，融汇精华。对于法国队来说，由于大部分球员大都在海外踢球，因此在球风上可谓是融汇欧陆精华。对于衡鼎房产来说，他们起家于秦皇岛，然后早期又加入了珠海房地产的开发，而目前两地的项目都在开发当中，因此南北两地的技术、理念也如法国球风一样，融汇了南北精华。

　　2010新秀：西江月二期、西江月·雅园

　　预热赛成绩：西江月二期5月份开盘，虽然受到了新政的影响，但是开盘当天还是销售了60多套，成为西区的热销楼盘之一。

　　新闻发布会：因为看好珠三角城市经济竞争力与经济实力，以及经营环境，同时也因为在秦皇岛这个最早实行土地招拍挂的城市熟悉了“看地与买地”，因此2006年年底，拿下了西区第一块“招拍挂”土地，成为西区的首个“地王”。现在，衡鼎房产在西区的现有土地储备并不多，但是他们目前正在积极寻找西区的大块土地，因为他们打算在西区再做10年，20年，甚至更长时间。“年头我们在西区已经看了10多幅地块了，有几块我们非常满意。”该公司的负责人告诉记者，他们希望立足珠海，面向整个珠三角。

　　足球夜话：西江月位于斗门区湖心路，在珠海大道以北，湖心路以东，总建筑面积20多万平方米。5月15日，西江月二期开盘，推出了168套66、76平方米的两房和93、96平方米的三房。据该项目负责人介绍，所有的单位均为一梯两户，南北朝向。

　　在销售价格方面，该楼盘延续前期的销售价格，折后销售均价为6200元/平方米，并带有1000元/平方米左右的装修。作为西区首个全精装修交楼的项目，在装修材料上他们根据人们的生活习惯，在一些常用设备上采用了国际一线品牌，如科勒、立邦、圣象等。

　　采写：南都记者李康宁

　　朝鲜队VS恒威投资

　　世界杯最好战绩：第8名(1966年)

　　关键球员：郑大世、洪映早

　　相似点：低调行事，充满神秘，顽强拼搏，创造奇迹。在近40多年的足球赛场上朝鲜队的亮相并不多，本次世界杯的亮相虽然是他们阔别44年后的再次亮相，很多人却对于他们44年前的“黑马”一无所知。恒威投资对于珠海楼市一样，若非“香水鸿门”项目，相信很多人对于他们的认识都是零。恒威投资的到来也十分低调，虽然项目早已开始动工，但是他们给人的始终是一种神秘感。直到他们的产品在“六一”亮相之后，才让业内外开始关注这个项目———珠海首创“Q Q复式”的性价比不错！

　　2010新秀：香水鸿门

　　预热赛成绩：6月1日开始接受认筹，目前已经认筹数百个。