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新政至今，不断传出楼市打折、促销等消息，近期，更是连一些知名开发商比如绿地、保利等也加入降价队伍，甚至出现少量8折左右的促销楼盘。5月成交“千里冰封”之后，6月成交是否出现“万里雪飘”？8折左右，是楼市的底部还是中部？本期，房地产时报邀请一些业内知名人士，提出自己的精辟见解。
大涨之后出现小回调
■华东师大商学院房地产系主任华伟
对所谓楼盘打8折，我们要研究一个问题，到底是真打折还是假打折？到底多少楼盘提供这个折扣？其实，就我的观察来看，不是所有楼盘都在打8折，只是非常少量的楼盘，才出现这个折扣。
我认为，目前开发商并不缺钱，现在推出折扣促销，主要是投石问路。有人说现在政策还没出完，房产税和上海新政细则还没出台，楼市还有更大的下降空间。我倒认为，政策不出台，比出台的影响更大，因为出台后，已经没有了想象空间。上海新政细则的严厉程度，不会超过国务院规定。
房地产市场，存在成本刚性、需求刚性、供应短缺、通货膨胀，资金投资渠道缺乏等问题，这些决定了房价上涨的总体趋势不会改变。现在的媒体舆论引导也有问题，说房价上涨时就说均价，说房价下跌时就说个案。
今年最大的可能是，大涨之后出现小回调，但之后房价将继续上涨。如果你打算买房的话，能买，还是赶紧买，趁着现在议价空间大些。
6月楼市成价格拐点
■上海某房地产研究院综合研究部部长杨红旭
对于我国的房地产市场而言，不仅没能迎来传统的“红五月”，反倒是送走了“黑五月”。日前国家统计局和发改委联合发布了月度房地产数据，过去的5月份，我国房地产市场行情逆转，堪称是“剧变”。
我认为，5月全国楼市已出现惊人的变局。由此也证明，4月中旬开始的新一轮房地产调控“初战告捷”，只要维持这一势头，预计年底就能基本达到政策目标。接下来，政策将步入稳定期，而成交量和房价“大震”之后，还会“余震”不断。地产江湖何时太平？今年没指望了，明年则大有希望。
房价地震，源于成交量大降。上海、北京、深圳等城市纯商品住宅成交量（剔除经济适用住房）大降六七成。一线城市成交量降速实在太快，5月份属于一步跌到位，接下来不可能出现更大幅度的下滑，但在底部盘整的时间将会持续数月。预计2010年全国商品房成交量将比2009年减少2成左右，类似2008年相比2007年。
虽然5月份的房价总体上还在小涨，但却发生了质变，同比涨幅首次回落，二手房价格环比首次下跌。如果说4月份的数据还看不清趋势的话，那么5月数据已指明房价正在步入下行通道。而一旦进入这一通道，则将是长达多月的“黑暗时间”。
可以判断，6月楼市将出现价格拐点，预计今年新房价格可能跌2到3成，而二手房，可能下跌3成左右。
谁也不知道底在哪里
■上海乘星行行销服务机构副总经理赵春雷
市场如今大量出现打折楼盘，有的甚至打了8折，业内有看法认为，6月份拐点真的来了。我认为，继绿地、保利之后，会有更多的开发商参加打折降价。在以去杠杆化为手段，抑制投机为目的的调控政策之下，市场出现成交量减少的状态是正常的。因为投资的成本在增加，包括改善型需求的门槛也在提高，市场预期正在变化。在成交量持续减少的前提下，价格出现向下调整的可能性很大，量缩价涨或价不动，并不是正常现象。因此我认同6月份价格将掉头下行的看法。但不认为会大幅度向下，估计有10%左右的范围，部分区域可能达到20%。
接下来的市场会怎样走？我认为，在看待市场将如何走之前，可以看一下需求减少了吗？我认为需求并没有减少，只是需求在观望而已。而同时，在负利率时代，选择投资产品必然是资金的第一选择，这个是抵御资产缩水的本能。所以，市场会在下行10%—20%后找到支撑，也就是所谓的“抄底”。房产与股票不同，不会轻易上演从6124点到1664点这样的情景。当然，若果真如此，那么整体经济必然受到严重影响，可以看到任何一个房价跌幅超过3成以上的国家和地区，其经济必遭重创。
今年适合买房子吗？房价跌到什么时候该出手？应该关注什么样的区域？我觉得没人买的时候正好是好好挑选的时候，也是能享受消费者特权的时候，房子卖得火，你不会有上述感觉。今年可以买房，应尽量选择传统的中心区域，当然那里或许总价较高。但买房始终是个奢侈的事情，房子不是普通消费品。另外，没人能抄到最低的“底”，谁都不知道“底”在哪里，多看多比较，觉得合适就可以出手。
预计房价回调15%-20%
■上海望源房地产开发有限公司董事长季宝红
2010年的房地产市场，在2009年狂涨的惯性作用下，依旧刹不住车。3月我就认为今年的房价会有15%的回调。现在，我感觉15%—20%的调整幅度比较合理，更大幅度的调整则不太可能出现。因为中小房地产商，害怕降价会损害前期购房者的利益，断不敢触犯众怒。
我认为，以时间换空间将成为大概率事件。未来2—3年间，房价都将维持在一个平稳的状态，按照现在的经济发展速度，不涨就相当于跌了。
我分析，本次调控将对房地产行业产生三个方面的影响：首先，本轮的调控将使一手房的定价比较尴尬，其价格将由周边二手房的价格水平决定。具体讲，就是未来一手房的价格，将由周边二手房价格的加权平均数来衡量。其次，本轮调控将使那些靠在资本市场融资开发大量土地，同时又靠快速销售来回笼资金的房地产企业，遇到的困难特别大。最后，当楼市供大于求的时候，只有好的品质才能在市场上受到青睐。经过如此严厉的调控以后，聪明的开发商都会在产品品质方面下功夫。
我建议购房者淘房时，一是要注重产品，多考虑物业品质，二是要正视自己的真实需求，三是可以关注处价值洼地的商业楼宇。
房价将回归正常区间
■朗诗集团上海区域公司副总经理赵勇
调控总的来看是好的，遏制房价的过快上涨有利于行业健康发展。房子也是一种商品，它的价格主要是由土地成本、建筑安装成本、管理、营销和财务成本，以及各种税费和配套费用等成本共同决定的。房屋品质又有高低之分，提升品质也会增加成本，推高价格。同时，房子又是一件特殊商品，因为它与国计民生紧密相连，房价过高就会被万夫所指。
要稳定房价，我认为，住房的基础保障这一块，应由政府部门提供更多的廉租房来解决，住房的个性化需求，应由市场化来解决。在市场中，企业会追求精准定位，想方设法降低成本、增加资金利用率。朗诗的市场定位是以科技地产为主打，企业运作上奉行高资金周转、高效率。我们的速度一般是拿到项目后8—10个月可以开盘，2年内交付。万科的动作在业内也算比较快的，他们要一年左右才可以开盘。
我认为，让房价回到合理区间，需要全社会共同努力，首先，房地产开发企业不单要做好产品，用最好的产品品质来回报社会，还要理性看待利润率，合理定价。其次，要依据房屋的价值认定价格，一分钱一分货。最后，也离不开政府部门在土地、税收等方面的支持。在心平气和的社会环境下，房子才能够摆脱被妖魔化的命运，恢复它作为商品的本来面目，人们的购买行为才会更加理性，房屋的价格才会回归到合理的区间。
精彩观点
大家都说今年的调控是史上最严厉的，立竿见影，一个月就开始显现效果。但我认为这不是房地产市场的拐点，而是整个行业健康发展的新开端。
这次调控不是严厉打击的开始，而是重新建设的开始，市场格局重新变化，行业发展趋势也将发生变化，发展商必须主动配合这种趋势。我们认为未来住宅体系必须包括两大部分：政策性住房和商品房，政策性住房会有一个可观的比例，开发商必须主动参与这两大块的建设发展。
——万科总裁郁亮
房价应该下来，但现在的问题是下到什么程度合理，如果下调20%—30%之后能维持一个很好的销售量，其价位就可能相对合理了。现在回望“国十条”的调控，应该说是相当成功的，许多城市地价也下来了，投机性的需求被挤出之后，楼市停止了上涨，这个是调控的很好成果。
——上海绿地集团董事长张玉良