标题：房产新政下二手房价依然坚挺 南宁各炒家套路不同

房产调控新政出台后，商铺投资成为热点。资料图片

广西新闻网记者 张娟

房产调控政策出台后，疯狂的楼市几乎一夜之间“入冬”，市场陷入观望期，但是二手房报价依然坚挺。有业内人士认为，业主报价坚挺的背后，炒作资金是“始作俑者”，即使“过冬”，但投资客并没有“蛰伏”。近日，记者采访发现，除了本地炒家依然热衷楼市外，外来炒家也跃跃欲试，且涌入南宁的炒家日渐增多。各路炒家套路不同，招数可谓“乱花渐欲迷人眼”，低迷行情下商铺投资火热，市场上或租或售成新动向，租售均可的房源增多。

本土炒家：高位套现转战商用物业

近日，南宁市园湖路一中介置业顾问田小姐告诉记者，现在很多炒房佬套现手中的住宅，购买商铺。4月份至今，她一共卖出两套房，碰巧的是售房业主是同一位，带客户上门看房时，该业主表示“房子空置不如买铺面”。成交后，公司客户部门的工作人员给业主办理各种手续时得知，对方是位“职业”炒家，在南宁市拥有多套房产。去年底房价一轮狂涨，他手上的物业水涨船高，即使眼下市场低迷，但是房价并没有下跌，套现获利不小。而且房贷新政后市场冷却，与其等待，还不如趁市场萎靡不振时买进商铺。

置业顾问涂小姐认为，二手商铺获利空间小，因此投资商铺多以一手为主。商铺作为投资而言，虽然“一本万利”，但是会有一段时间的等待期，长短视地段而定，时间短的一两年，长的需十年八年也说不准。因此，如果不是实力非常雄厚，投资商铺还不如炒住宅。但是现在市场低迷，手握房产不交易，投资周期过长，就意味着收益下跌，这是炒家最不愿意看到的。

经走访发现，市场上有一些投资客“长期活跃”在南宁本地楼市，可谓“本土”化十足的炒家。有置业顾问表示，这些本土“资深”投资客，目前有些正在做“投资转型”，套现手中的住宅转战商铺。他们中的一些人本来同时做住房和商铺的投资，住宅遇冷而商铺尝到甜头后，则转换投资，有些炒家手上只有住宅物业，因为市场不景气而转向商铺。

相对职业炒家而言，持有多套物业的一般业主，举动大多一样：交易价位不理想就选择出租，租不出去宁愿空置，因此放盘报价坚挺。