标题：5月高明楼市有价无市 短期内楼市仍将量少价稳

　　高明楼市成交创新低！近日，记者从佛山市建设网公布的最新数据获悉，5月份高明楼市成交量跌至2.77万㎡，创下自2008年10月份以来的成交新低。

　　连续多月“量跌价稳”，高明楼市面临“有价无市”的困境。有业内人士表示，受宏观调控和刚性需求的影响，短期内楼市成交量或将持续走低，不过资金压力不大的各发展商将难言降价。

　　【数据】

　　5月楼市成交创新低

　　根据最新数据显示，5月份高明楼市成交234套，环比4月减少28.88%。成交面积更是连续四个月出现跌幅，环比4月减少22.19%，成交2.77万㎡，创下近一年半以来的新低记录。因为自2008年10月录得2.66万㎡的成交量以来，高明单月成交量还未曾跌破3万㎡。

　　成交均价方面，5月高明总体楼价环比却大幅上涨31.61%，达6174.34元/㎡。不过不含别墅、高档公寓、经济适用房的普通洋房均价则为3833.98元/㎡，环比4月微跌近3%。总体楼价上涨明显是碧桂园等别墅拉高。

　　在高明创下成交新低的同时，佛山其它四区却是不同一番景象。其中南海、三水和顺德的成交量环比都上涨一半左右。不过楼价方面就开始出现松动的迹象，禅城、南海和顺德均出现不同幅度的下跌，其中禅城更是锐减接近20%。

　　【分析】

　　调控影响成交连跌

　　由于统计数据的滞后性，5月份楼市数据主要反应的是4月中到5月中这段时间的交易情况。有业内人士表示，一旦结合这段时间的“内外因素”，便不难分析成交量为何创新低。

　　“首先是受政府调控政策的影响，因为这段时间刚好颁布了房产新政，受观望情绪影响，大家都想着‘睇定先’，除了少数急着买楼的人之外，很多人都会放慢购房步伐。”高明房产人士李建清表示，虽然房产新政多是针对一线大城市，但或多或少影响到高明购房者的心理。另外这段时间刚好是清明节前后，按照传统习俗，不少高明本地人都会避开这段时间买楼。

　　此外，业内人士也指出，经过09年的疯狂“消化”后，目前高明市场的刚性需求也存在明显的不足。

　　【调查】

　　高明楼价不见松动

　　成交量“节节低”，购房者期盼的楼价松动是否会出现？近日记者就特地走访荷城中心区多个楼盘，发现除部分单体楼之外，多数配套相对完善的中大型楼盘均价都超过4000元/㎡，与之前保持相对稳定。

　　在端午节假期的多个楼盘售楼部里，记者发现前来看楼的市民并不多。有楼盘销售负责人就告诉记者，自从调控政策出台以来，他们楼盘的看客人数就已经锐减超过30%。“像平时一天至少都有6、7人，现在最多就4人。”楼盘销售负责人说道。与此同时记者调查发现，包括尚城名筑二期、福泰华庭、盈峰尚苑、御泉湾和水晴湾等在售中大型楼盘，销售均价较开盘时并没有出现明显调整，基本都维持在4000元/㎡以上，部分楼盘更是突破5000元/㎡。     有业内人士说，由于高明多数楼盘开发商的资金压力并不大，所以目前仍没有人愿意主动降价。“因为不少高明开发商可能就只卖一两个盘，他们并不像一些大开发商一样同时放着几个盘，必须尽快脱身，不然时间越久资金压力就越大。”合富辉煌房地产(佛山)销售主任刘振雄说道。

　　【后市】

　　短期内将量少价稳

　　受大环境的影响，目前高明不少在建楼盘并没有如往常般“加班加点”，开盘时间更是一推再推。根据高明建设网资料显示，除元旦前后几大楼盘相继开盘后，3月到6月份高明甚少新楼推出，而且多是只提供两三千方建筑面积的单体楼。

　　有业内人士表示，目前高明仍有多个在建楼盘，预计下半年将会有相对充足的新盘供应，不过在政策“风头”下，不少楼盘会更加慎重选择开盘时间。所以短期内成交量将难有突破。“短期内市场观望仍会继续，而在没有太多楼盘供应的情况下，市民们也不会急着出手。所以短期内可能仍将维持3万㎡左右的月均成交量。”房产人士李建清表示，相比成交量，房价调整的空间并不大。“不排除部分楼盘价格会少许松动或加大优惠，但建筑成本已明显增加的多数楼盘降价空间并不大。”李建清表示短期内高明仍将维持“量少价稳”的局面。