标题：6 7月调控陷僵局 2010年贵阳楼市初现有价无市

　　新浪房产讯 “2007年，想买买不起房；2008年，买得起却不敢买房;2009年，想买房却买不到房；今年，是在买与不买中犹豫不定。”网友是一语道破楼市现状。自“国务院同意逐步推进房产税改革”消息发布后，地产板块大幅跳水，当天下跌3.41%。而与地产股高台跳水的走势格格不入的是，贵阳楼市中各开发商并没有明显高调降价的举动。有业内人士表示，即便市场上有部份楼盘及时调整了市场预期，适当调整了开盘价格，但多数楼盘依然坚挺高房价。不过，记者却通过多个渠道了解到，目前贵阳楼市看似波澜不惊，其实汹潮暗涌。开发商比从前更谨慎了，还时刻保持着对竞争对手一举一动的观察。看来谁也不愿打响这降价的头一炮。

　　而面对中央此次严厉的“重拳”调控，开发商们真的逃得过吗？

　　贵阳楼市初现“有价无市”

　　“跟新政之前相比，在售房源的均价基本一致，也无额外优惠。两房和三房的均价一直保持在4500元/平方米左右。”世纪城置业顾问在接受记者采访时表示。

　　同时，记者还了解到，主城区一楼盘上周与网站合作，推出了少量的特价房，3%的团购优惠。“现在买同样的单位，要拿跟之前一样的优惠，额外申请还不一定批得下来。目前我们楼盘的价格跟政策出台之前比较，确实没有太大的差别。”该项目相关负责人还表示，因为剩下房源原本就不多，加上汉口片区配套成熟，升值潜力也大，自然也没有调价的动力。

　　话虽如此，不过即便是地处成熟片区，各售楼部人气也不怎么旺盛，好些楼盘每天是早早关门下班。 “现在每天的来电情况还不错，就是来访量太少。现在，周末看房的人都不多，更别说平时了，市场太不景气。”一楼盘策划经理略微担忧的说，如果一直持续下去，贵阳楼市很可能要垮掉10%---20%才能够激动市场。

　　据记者了解，上周开盘和加推新房的楼盘多数销售不理想，开盘当天能卖个上百套算“火气”好的，一般也就几十套的量。自从楼市的传统销售旺季“红五月”，今年演变成“黑五月”之后，贵阳楼市的成交量是持续大幅下降。而购房者们似乎早已经达成共识的继续观望，而唯有的分歧只剩下，房价在何时下跌以及何时抄底最合适的问题。

　　皇帝不急太监更能不急

　　“现在是皇帝不急太监也不能急，中央的调控政策细则还没落实，谁敢这时候贸然出手，现在多数楼盘的优惠，都属小恩小惠，再等等不会错。”上周末看房的刘女士的一番话，似乎道出了许多购房者买房心声。　同样看房的肖爷爷跟记者说，应对楼市现状的基本原则是只看不买。

　　他还跟记者说，“现在不买主要是从两个方面考虑。一方面是我还想再多方比较一下各个楼盘的性价比；第二个方面是，最近大家都在喊抄底，之前看过的几个市中心的高端楼盘环境和配套很不错，就是价格方面还需要再斟酌一下。”

　　据研究中心的数据显示，在中央房产新政后，贵阳楼市开始步入下行通道。然而，成交均价达4360在高位震荡，开发商依然在“死扛”。

　　而贵阳有部份业内人士则分析，传统淡季的7、8月份也将来临，那时新房成交量可能会愈加低迷。部份迫于资金压力的开发商有可能会加大促销力度，届时房价才可能出现真正的“松动”。

　　还一位代-理公司负责人也向记者透露，现在已经有四五个楼盘放出消息要暂缓推盘计划。他说，“很多开发商认为以目前的环境看，即使抢着推，买的人不会多，与其自欺欺人的缓抱虚假的销售数据，倒不如干脆，等待市场态势略微明朗后，再相机而动。”

　　贵阳楼市仿佛正处于博弈僵局中，哪些楼盘会率先降价？

　　“楼盘降不降价，要看开发商差不差钱。如果资金链紧张的，扛不住了后期自然会考虑降价问题。相反，资金储备量比较充足的，相对扛的时间长一些。”某资深地产人士表示，从贵阳多家银行对二套房政策从严的态度可以预测到，未来一段时间，贵阳房价会随着部份楼盘的价格松动而下行。

　　贵阳开发商“以不变应万变”

　　“只见媒体天天在报道新政调控，但是为什么就不不见贵阳房价降呢？”有购房者向记者反映，即使面对贵阳楼市成交量的持续下跌，和各银行对二套房贷政策的响应，加上买房人的集体观望，贵阳开发商力挺房价的态度也十分决绝。

　　不过，在记者和部份开发商接触的过程中发现，其实他们对贵阳市目前的房价并没有想象中的自信。从最近新开楼盘和老盘加推的价格就可以看出，在“乱世”中多数开发商走的是“以不变应万变”的策略。不仅如此，相比新政出台以前的态度，开发商变得尤为谨慎而低调，还变得特别喜欢打听其他楼盘的销售情况，而且对新开楼盘的价格是最为关注。

　　在记者一再追问下，中心区一楼盘的开发商向记者透露其原因。他跟记者说，“现在市场太模糊，谁都看不清前景，都想通过多渠道的了解各个楼盘的市场动态，好为自己楼盘的下一步动作做准备。”

　　采访结束之后，他又补充道，现在最担心的就有楼盘“大跳水”，那样肯定会出现跟风潮。其实降价并不能改变买房人观望的格局，2008年就是最好的例子，楼价越是降，买房人越是迷茫。如果能一直保持楼价平稳或者略微小幅度调整一点点，那样就最好了。

　　不过，开发商们在刺探别人的价格时是非常积极，但一说到自己楼盘的价格时，就比较忌讳，多以“我们现在价格和之前差不多”一句话将记者搪塞过去。

　　同时，记者也发现，楼盘继续涨价的现象在贵阳市场上似乎已经逐渐绝迹，但是与开发商要提到“降价”这个敏感的字眼时，他们给出的反应就跟谈到自己楼盘的价格一样，多数是讳莫如深，都说走一步看一步。

　　针对此类现象，有房产专家发表了自己的观点。他认为，虽然新政出台以来，全国各地都有关于降价抛售的消息，还此起彼伏，但是贵阳的房企基本还是选择按兵不动。在后续的调控政策不明朗，也无法预测届时的市场反应时，开发商采取按兵不动的策略是明智之举。