标题：网友激辩住房保有税：合理住房留足 过多房产收够

　　近日，有媒体报道，地方楼市调控细则的最大谜底将于近日揭晓，上海楼市调控细则最快将在本月公布，而旨在对住房保有环节征税的房产税征收也将在细则出台后正式启动。住房保有税是否真能解开当前我国房地产市场的困境？网民意见不一，支持方认为这是一剂规范市场秩序的猛药，质疑方则指出加税难以治本。同时，对于住房保有税该如何征收，网民也有不少建言。

　　支持：一旦施行必有作用

　　支持开征住房保有税的网友认为，此政策一旦施行必将对房地产市场和房价起到良好的调控作用。

　　搜狐博主“仕一邦”指出了住房保有税的三点调控功能。

　　首先，在住房办法上，一般是二手房和开发商投资新建造的商品房一并征收，而且会从购房套数、户型大小等方面来区别自住需求与投资需求，其中自住需求可免税。方案中首先能看出的就是，住房保有税的推出在很大程度上完善了房地产税收体系。

　　其次，住房保有税的征收对于投资者而言，意味着投资房产的成本加大，以往“买房就有投资回报”的思想将就此结束，投资者阵营也就将被分化，一部分投机者将彻底退出房地产市场。因此，有利于市场的健康发展。

　　第三，住房保有税一旦征收，将会解决当前房地产市场的一些突出问题。从目前的形式看，可能会先从大户型或人均面积严重超标开始征，投资过重和大户型豪宅化的问题将被缓解。并且，大户型保有税推出的最终目的是让消费者把注意力转向小户型上，通过消费者的需求变化来调节开发商的建造。

　　质疑：仅“堵”不够，重在“疏”与“治”

　　开征住房保有税对解决当下楼市问题到底能产生多大的效力，不少网友持质疑态度。有网友认为，当前的市场形势异常复杂，但最核心的问题不是投机炒作，而是供求关系失衡以及政府职责缺失。

　　新浪博主“李嘉政”表示，依托各类紧缩政策硬“堵”的办法显然只能导致弹簧效应：堵得越厉害，反弹的越凶猛。“在需求大增的情况下，商品房用地供应却日趋萎缩，原本被寄予厚望的保障性住房建设也因为地方政府的建设热情不高，进展缓慢，最终导致了今天市场供求关系的严重失衡。要从根本上解决问题，还必须从调节供求关系出发。”他建议如果住房保有税这一政策真正得以实施，也应该从这个税收中拿大部分投入保障型住房建设。