标题：量跌价挺下的海口楼市 只是进入了淡季的开始

2010年5月，海口商品房市场供应量为13.36万平方米，成交量9.33万平方米，商品房成交均价7589元/平方米，商品住宅均价7911元/平方米，成交量大幅跳水，成交均价不降反升，体现出市场价格依旧坚挺。来自海南搜房网的最新数据显示2010年6月前半月海口商品房的成交量为184套，成交量最多的出现在12日，海口市总共签约套数为39套。成交面积为3014.36平方米。

从政策的推出到落地需要经过市场一定时间的考验，新版“国十条”旨在调控房地产政策，琼版“国十一条”意在规范和引导海南房地产市场健康发展，经过一个月的时间表明，遭受双重挤压下的海口楼市本月成交量骤降，但市场价格却没有太大变化，新盘开盘依旧在万元每平方米以上。

大的宏观经济不向好，物价指数不断创下新高，股市不断遭受重创，各种投机炒作活动不断，房产税消息时起时落，都对市场产生了重大的影响，楼市整体前景不明，再加上海口进入了传统意义上的销售淡季，因此开发商待机而动，购房者隔窗观望，是导致本月市场成交量骤降的首要原因，另外，市场所存房源不多，开发商推迟开盘节奏，也客观上对市场成交量的下降产生了影响。

市场供应持续乏力，前几月的热销，使得海口市场在售新房源不多，后继乏力，难以出现大的集中供应现象，同时市场不明，也不排除部分楼盘推迟开盘的可能性。各区域市场上也多为在售的尾盘项目居多，新盘上市较少，但上市价格高居不下。

新政满月之际，楼市拐点论之争又起。一二线城市成交量大幅下滑已成事实，但市场价格并无多大变动，部分地方新盘开盘价格不降反升，开发商打折促销少见。此次调控力度有多大，是否会影响到海口楼市，众说不一。众多本地刚性置业需求者都在等待，期盼海口楼市价格能够下降，但当前的形势决定了海口市场价格不会下降：第一，开发商手中不差钱，经过几个月的热销，开发商的资金链和现金流较为充裕，不需要为了急于回流现金而降价出售，第二，市场前景不明，新盘推迟上市成为趋势，已推房源所存不多，不急于售出；第三，对以外地购房置业为主的海口市场来说，海口楼市正处于传统意义上的销售淡季。

综合以上，可以看出海口房地产市场依旧运行在一个健康的轨道之中，海口的房价已经上升，从长远来看，下降已经几乎成为不可能，在短期的几个月内，可能会有一些新上市楼盘想要销售而回出现价格回调，打折促销的行为，预计到10月份以后， 市场将逐渐回暖，成交量回升到正常的水平，市场价格反而有可能继续温和上涨。

房地产调控政策常有，但房价下降不常有，把握住市场周期和动态，选择恰当的推售时机和推售量，才能在众多的竞争者中占得先机。面临复杂的经济形势，国家也不会盲目的出台物业税来打击自身购买力较强的阶层，因此海南以岛外购房者为主题的客户结构受到调控的影响不会太大，真正打击的反而是二手房和部分刚性置业者的需求，高端度假房产和旅游地产是未来海南房产开发大的方向。

成交量的直线下降，只是海口楼市进入淡季的开始，合理看待当前的市场状况，做好长期准备，把眼光放远，才是开发商的正确选择。把握市场低点，根据自身需求选准进入机会，则是刚性置业者需要关注的要点。