标题：任志强：楼市正处僵局无法猜

任志强，北京华远集团总裁，北京市华远地产股份有限公司董事长，同时兼任北京市商业银行监事、新华人寿保险公司董事。

精彩言论

■楼市调控政策是否调整取决于经济能否“保八”，平稳的房地产价格下调是可以接受■如果新政的目标只是遏制部分城市房价过快上涨，而不是全国房价普降，那么市场已经在调整了■济南如果做不到高速的人口输入的话，要小心被边缘化

在济南滨河新区城市发展高峰论坛上，作为论坛特邀演讲嘉宾，任志强在上午的会议日程中压轴出场，他一开口就出乎所有人的预料。

他说：“很多人都想问新政之下房地产的走势。大家都想去猜，我觉得猜是猜不出来的。”他说，经济学家对未来楼市的预测是基于对历史数据的分析，但是楼市新政出来后，“所有的数据都变形了，无法用平常的办法分析过去的现象，也没有办法预测以后的现象”。

新一轮楼市新政被称为近年来最严厉的政策。对此，任志强认为限制性条件会改善政府的调控。什么是限制性条件？“主要是GDP增长低不低于8%”，保八是经济政策的一条底线，“不管政策对错，保不了八就都是错的”。

任志强认为，如果经济增长速度低于8%，会造成楼市销售持续下降和投资的持续下降，还会造成股市的持续下跌及房地产上下游产业的产值下降。如果GDP增长不低于8%，楼市价格会平稳下调，房产销售会迅速回升，房产投资将持续增长。

今年的GDP增长会不会低于8%呢？任志强认为，2010年一季度GDP同比增长11.9%，房地产在所有的GDP中大概占2个点。“即使去掉房地产业也没什么大不了，GDP增长也不会低于8%，但如果上下游产业或者股市等都受到了调控影响，那就会影响GDP的增长。”任志预测，今年二季度的GDP增长一定低于一季度，三季度肯定低于二季度。

任志强说，地产调控下，楼市已呈现二元化状态。时下原来被认为房价过高、上涨过快的城市房屋价格已出现了环比数下降，而那些原来房价并非过高、上涨并非过快的城市的房价仍然上涨，他们的上涨最终支撑了全国房价在统计数据上仍然上涨的事实。

任志强认为，平稳的房地产价格下调是可以接受的，价格下跌的时候销售回升就可以保证投资的持续增长和内外经济的增长，这样才能达到GDP增长不低于8%的目标。“如果新政的目标只是遏制部分城市房价的过快上涨，而不是全国房价普降，那么市场已经在调整了。”任志强认为，现在全国楼市处于宏观调控后的一个僵持的过程中，不管是宏观经济政策，还是汇率、利率，还是我们地方政府的调控政策，都还是僵局，这个僵局还要维持一个比较长的时间。最终什么是打破楼市僵局的导火索？任志强认为楼市价格暴跌、股市价格的暴跌、经济快速下滑或者说国际经济的恶化都有可能变成打破僵局的导火索。

任志强在演讲即将结束时，再度轰出“***”。他预言，未来中国城市化进程中，两千万和三千万以上的人口城市都将会出现5-10个，而且很有可能在长三角、珠三角和环渤海三大核心经济圈形成大型城市群，其他地区可能围绕三大核心经济圈再形成中小城市发展圈，最终，一线城市变成了大型和超大型城市，二线城市要变成大城市。“这个过程中，济南有可能被边缘化，虽然可能济南不愿意看到这样一个情况，但是这个情况可能会出现。”

任志强说，济南是人口密度非常低的城市，如果济南做不到高速的人口输入的话，会制约城市的发展。石家庄人口已经达到每平方公里4000人，济南才1000人。济南应该用各种方式提高城市化和人口密度。