19日上午9时，2010长春房交会《谈房说地》多恩论坛在长春国际会展中心二楼签字厅举行。
长春市住房保障和房地产管理局副局长李晓曼、长春市国土资源局副局长李成员、长房置换股份有限公司总经理王永君、中国房产信息集团长春分公司总经理王喻冬、吉林省吴中置业有限公司总经理温周平到场，对宏观调控对楼市的影响及长春房地产市场的现状和发展趋势进行了精辟的分析讲解。长春房地产业协会秘书长兼常务副会长盛学永担任此次论坛的主持人。
论坛上，大家从不同角度和侧面，以数据为依托，以市场的调研分析为准则，分别对长春房地产的总体形势、目前的现状及今后的预测和市场相关情况都做了论述。关于“新政”对长春楼市的影响，各位领导和专家都认为，其在一定程度上滋生了春城市民的观望情绪，从目前的长春房地产发展现状看，长春楼市仍继续保持理性、健康、有序的发展态势。
盛学永也在会上强调，平稳健康仍为长春楼市主旋律。他说，近年来长春房地产市场没有大起大落，走势一直比较平稳，与国内一些楼市过热的城市不同，很少有投机的，投资的比例也不大，基本没有泡沫。随着长春市经济发展的提速、城市化进程步伐的加快、城区棚户区改造力度加大、小康居住目标的快步实现，长春房地产市场还有巨大的需求潜力和发展空间。国内许多知名的房地产大品牌企业纷纷涌入长春，也促进了长春房地产市场快速稳健发展。
长春市住房保障和房地产管理局副局长李晓曼
商品住房均价不会出现大的波动
与房价过高的一线地区和城市不同，在不断加快城镇化进程和住房刚性需求的强力推动下，今年以来，长春市房地产市场继续保持理性、健康、有序的发展态势。
近几年，长春市房地产开发投资一直保持良好势头，住宅开发投资占房地产开发投资比重也逐年提高。今年1-5月份，长春市完成房地产开发投资55.4亿元，同比增长25%，其中：住宅开发投资40亿元，同比增长11.4%；商品房施工量1983万平方米，同比增长130.3%，占2009年全年商品房施工量的93.8%。
1-5月份，长春市商品房登记销售均价4708元/平方米，商品住房登记销售价格为4463元/平方米。近6年来，房价处于小幅上涨走势。长春市商品住房销售价格涨幅在合理区域内并且低于全国平均水平，价格与40个重点城市相比较低。
长春市商品住房上市量、可售量不足，商品住房均价不会出现大的波动。今年1-5月份，长春市商品住房均价涨幅一直在稳步上涨，高于去年水平。由于商品住房上市和销售房源减少，商品住房均价还会上涨。但是，房价涨幅仍在合理的区域内，呈平稳、小幅增长态势。
按照市委、市政府确定的“保发展、保民生、保稳定”的大政方针和有关要求，长春市将加快保障性住房建设，引导、鼓励和支持自住性住房消费，保持合理开发投资规模，着力促进房地产市场稳定健康发展。建立完善多层次、多渠道的住房供应体系。强化房地产市场监管，营造良好的房地产市场发展环境。启动限价商品住房和公共租赁住房建设。
长春市国土资源局副局长李成员
住宅用地基本地价提高20%
长春市土地市场从去年下半年以来呈现着旺盛的需求势头，今年长春市计划出让土地1955万平方米，其中招拍挂出让1798万平方米。招拍挂中经营性用地500万平方米，保障性住房、棚户区改造和自住性中小套型三类用地480万平方米，达到全年供应的71.6%。
今年4月公布更新了长春市基本地价总体价格，从价格水平调整看，与原基本地价水平相比，商业和住宅用地基本地价平均水平分别提高24%和20%。
对地价使用权、补偿使用价格有了更明确的规定，明确了地价使用权的用途、面积、价格。体现了政府鼓励使用地下空间，提高土地利用效率的原则，也是长春市在土地有偿使用方面的深化。
另外，明确规定建筑物用地的地价政策，居住小区内车库非经营性附属设施用地由原来参照商业地价标准改为住宅地价标准。对文体娱乐用地调整，将商业性娱乐用地参照商业用地，非商业性的文体娱乐参照工业的地价。
加强管理，保持地产市场健康发展，加大闲置土地清理和出让金的清缴力度，对没有按照规定开发和未开发的土地该收取闲置费的就收取，该收回的收回；对拖欠土地闲置金的企业一方面要加大力度，或者向法院起诉，或者收回土地；另外我们做出新的规定，凡是欠缴的企业一律不准再参加土地竞拍活动。
另外，加快土地监管，积极推进长春市监测监管系统的全面运行。对所有开发项目实行联合踏查，联合验收，确保长春市各项指标得到有效落实。
中国房产信息集团长春分公司总经理王喻冬
下半年供需矛盾将缓解
2009-2010年中国宏观经济企稳向好，经济复苏比较明显。在外部需求放缓的情况下，政府采取了一系列刺激内需的政策，投资快速增长，消费也稳步增长，对国民经济复苏起到关键作用。
一二线城市面临的冲击要远大于三四线，政府本着稳定社会情绪、控制资产价格泡沫的目的，所以打压的重心是近期价格上涨过快、绝对价格虚高的城市。其中一二线是主要的目标区域，三四线城市也将受到影响，但相对比较少。
就市场而言，本轮调控未来市场将经历三个阶段：第一阶段交易量萎缩，在新政下房地产市场回落是不可避免的，但考虑到当前开发企业总体资金相对充足，供应不足以及博弈透明的因素；第二个阶段价格开始松动，成交量相对有所增长，由于此次政府调控的态度异常坚决，所以房价会出现回落的短期阶段；第三个阶段一旦调控达到了目的，政府将适时收手，被抑制的需求将恢复。第三个阶段的到来与政策的退出密切相关，但我认为本轮调控将是中期的过程，至少持续6个月以上。
总之，2010年下半年供需矛盾将得以缓解，成交量短期走低，市场将持续健康发展的局面。
长房置换股份有限公司总经理王永君
二手房
梯次消费将深入人心
2010年是国家调控政策与房市的博弈之年，有关土地调控、信贷、市场监管等政策纷纷出场，涉及到房地产行业的各个环节，表明政策抑制房价过快增长的决心。受政策调控影响，很多人估计今年二手房成交量会有所下降，目前看长春二手房价格下调的可能性很小，保持平稳略有上升的可能性最大，因为二手房价格产生的依据主要是周边一手房的价格，如果一手房不下调，二手房很难调整。从一手房来看，只有开发商面临资金压力才会降价，目前长春开发商没有降价的压力和动力，现阶段不排除继续小幅提价。可以这样讲，政策调控对二手房成交量会造成影响，但对房价影响有限，目前看，到今年年底长春二手房价格仍呈上升趋势，涨幅与去年相比会有所缓慢。
未来长春二手房市场，梯次消费理念深入人心，金融市场逐步深入，房贷品种将更加个性化，一二手联动密切，中介机构更诚信，服务更正规。长春二手房市场有很大的潜力和政策支持空间，有投资的人可以放慢脚步，遇到合适的房子应快速作出选择。随着市场调控趋于平稳，市场预期更加明确，走势更加明朗。
吉林省吴中置业有限公司总经理温周平
政策调整给开发商
反思和调整的机会
房地产市场既关注经济的改变，同时也是社会矛盾焦点，从这点来讲，既要防范价格的过度上涨形成泡沫，也要满足解决老百姓居住需求。从这个方面分析，我认为政策调整对开发商是反思和调整的机会，作为有责任的地产商怎么抓住这次调控的机会进行品牌建设呢？应该从产品和服务去做，提高产品的寿命、提高服务品质、提倡低碳环保，作为我们开发商来讲，必须从这三个方面去做。居住本身就是为生活、安全、社交、教育、办公……而且是反映我们社会的地位，反映我们的审美，它具有文化和历史的承载等等这些功能在里面，开发商要看得足够远，使它恒久，赋予它文化。
通过政策调整，2010年房价放缓或下降的话，购房者会认为这是最好的购房时期，反过来会促使市场的活跃和价格的上升，从这个来看，整个长春市场受到影响，应该说楼市政策调整起到了作用，但不影响长春楼市健康发展。发展必然有挑战，挑战又推进发展，对长春房地产行业的认识要非常明确，不仅要依据中央精神对行业进行调整和约束，更要对产品研发、社会服务等方面进行更多的研究，创造更多的精品价值，为行业的良性发展作出自己的贡献，建设宜居家园，推动长春房地产业的健康发展，我相信长春房地产行业一定会更好！