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标题:长春楼市如何走 听专家怎么说

1楼
方寸 发表于:2010/6/20 14:16:00

  前5个月长春房价同比上涨10.9%;下半年长春将控制土地出让规模;受新政影响,长春二手房有明显议价空间……昨日9时,宏观调控与长春房地产市场走势——《谈房说地》多恩论坛在国际会展中心举行。与会嘉宾就宏观调控与长春房地产市场走势各说观点,论坛精彩频出,掌声不断。

  4月17日,“新国十条”出台,近两个月来,一线城市房价回调迹象明显,但作为二线城市的长春,房地产市场继续保持着理性、健康、有序的发展势头,房地产开发投资保持了较快的发展速度、房地产市场运行相对平稳,房价涨幅仍在合理区域内。

  今年1~5月份,完成房地产开发投资55.4亿元,同比增长了25%,其中住宅开发投资40亿元,同比增长11.4%。

  国家发改委统计局发布的数据显示,今年5月份全国70个大中城市同比涨幅15.1%,长春为10.9%,房价涨幅位居70个城市第25位。另外,房地产行业统计数据表明,1~5月份长春商品住房均价为4463元/㎡,与全国40个重点城市相比较位居第39位,仅列西宁之前。今年1~5月份,长春商品住房均价涨幅一直在稳步上升,由于商品住房上市和销售房源减少,未来商品住房均价还会呈平稳小幅增长态势。

  未来房价会平稳小幅增长

  长春市住房保障和房地产管理局副局长李晓曼

  下半年控制土地出让规模

  长春市国土资源局副局长李成员

  今年上半年,长春市房地产市场仍然保持了供需两旺的良好局面,土地交易量逐步增大,土地成交价格稳中有升。

  截止到6月18日,长春市通过招牌挂方式供应土地37宗,成交面积为278.1万平方米,成交额是55.4亿,均是去年同期的数倍。

  下半年长春市将进一步加大土地市场的调控,坚持实行总量控制。今年全年长春市供地计划出让500万平方米,目前已经出让了278万平方米。

  从以上数字可以看出长春市房地产市场是健康安全的,土地价格没有像其他城市一样大起大落,土地成交量也没有因国家出台新政下滑,二季度目前较一季度增长了36.4%。

  此外,为了使长春市土地市场健康有序发展,我们还出台了几项新政策,根据国家和省里要求,今年4月公布更新了长春市基本地价总体价格。

  首次明确了工业用地的价格优惠政策,明确规定建筑物用地的地价政策,居住小区内车库非经营性附属设施用地由原来参照商业地价标准改为住宅地价标准。

  此外,对地价使用权、补偿使用价格也有了明确的规定,明确了地价使用权的用途、面积、价格的规定。

  下半年房源供应增加 抑制房价上涨幅度

  中国房产信息集团长春分公司总经理王喻冬

  2010年是房地产调控力度逐渐加大的一年,开发企业和消费者进入价格博弈的阶段。

  目前,长春房地产销售基本呈两极化趋势,表现在高端项目成交火爆,中低端项目成交萎缩。

  这主要是因为高端楼盘客户有较高的购买力,对信贷依赖很低,受新政影响最小。中低端产品由于投资属性较高,受本次宏观调控冲击最大。

  新政主要是针对投资性需求,而长春市场以刚需为主,对市场实质性影响相对较小,开发商对楼市的良好预期会使其在营销方面会走稳妥的战略。受新政影响,消费者短期内会放缓购房行为。

  未来房地产市场将会迎来大量的新增供应,供需矛盾得以缓解,这在一定程度上会抑制房价的上涨幅度。

  综合考虑,2010年下半年供需矛盾将得以缓解,成交量短期走低,市场将持续健康发展的局面。

  受新政影响 二手房有明显议价空间

  长春房屋置换有限公司总经理 王永君

  目前,长春二手房市场受新政影响不是很大,但下半年新政效果会逐步显效。

  据长春市房地局统计数据显示,1~5月份,二手房交易1.4万套,成交面积134万平方米,同比增长14.4%。其中二手住房交易1.3万套,成交面积104万平方米,同比增长39.5%。成交量稳步上扬且创历史新高。

  但受新政影响,二手房市场呈现出报价分化的迹象。

  一类有明显的议价空间,一类是价格与前一段相比有小幅上涨,另外就是保持原来的报价不变。

  目前来看,长春二手房价格下调的可能性很小,保持平稳略有上升的可能性最大。

  如果新房价格不下调,二手房价格很难调整。

  目前长春开发商没有降价的压力和动力,现阶段不排除继续小幅提价的可能。

  可以这样讲,政策调控对二手房成交量会造成影响,但对房价影响有限,到今年底长春二手房价格仍呈上升趋势,但涨幅比去年会有所放缓。

  长春市1~4月份持续惯性2009年供需两旺的趋势,但实际上成交量已经下降。

  从几个方面来看,长春的房地产市场仍然是健康稳步的。这也是根据全面的数据对比分析得出的结论:

  第一是起点比较低,和一线城市的发展相比,长春还有很多路要走,房地产发展的前景很好。

  第二是城市建设和发展,长春的需求远远没有释放完,将会产生大量的刚需。

  第三就是榜样的力量一定会影响预期。

  第四是经验。

  因此,新政对楼市会有一定作用,但不影响长春楼市健康发展。作为新政下的房地产开发企业,应该努力建设自己的品牌,强化服务,在政策调控中抓住机遇求发展。

  本报记者 米川 代香/文车英/图

  长春楼市起点低 还有很多路要走

  吴中地产集团长春公司总经理温周平

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