标题：房企酝酿降价促销 楼市“降价潮”逼近?

   5月份，楼市宏观政策细则紧锣密鼓地出台，对高企的房价继续施加压力，特别是房产税推出步伐的加快。最严厉的“认房又认贷”的二套房认定标准，更使得房地产市场陷入深度观望中。在调控政策的频频发力下，专家预测下半年全国各地楼市将会相继出现“降价潮”。

　　万科等上市房企领降

　　新政出台，最严厉的“认房又认贷”的二套房认定标准，使得房地产市场陷入深度观望中。在市场上，降价促销本不是什么稀罕的事，可是，最近一则万科每平米下降5000元的新闻,整个楼市进入降价潮。

　　迫于业绩增长压力,上市房地产企业推倒楼盘降价的多米诺骨牌,在深圳已成为不争的事实。继佳兆业在深圳率先降价之后,万科也暗中跟进,两家上市房企在端午节前后都再次进行降价促销。

　　5月5日，恒大地产在其业绩发布会上宣布，恒大全国楼盘从5月5日起作出8.5折“让利”促销的决定。2010年一季度销售面积居首的恒大，其全国楼盘的集体降价，标志着新政后僵局已被打破，大规模降价即将到来。

　　而跟恒大地产高调的“明折”相比，更多大开发商选择了“暗扣”。保利、绿地的多个上海楼盘已经出现降价迹象。

　　六月北京新盘部分“零成交”

　　据新华社报道，在政府严厉的调控措施和市场浓厚的观望情绪双重作用下，北京楼市再现低迷，6月份取得预售许可证的新盘多数出现“零成交”。

　　根据北京房地产交易管理网显示，截止到6月20日共有8个商品住宅项目取得预售许可证。这些楼盘中，6月3日拿到预售许可的保利垄上庄园66套均未成交，6月11日获得预售证的大兴亦庄镇芳苑小区仅有7套被预订、1套售出，6月14日获得预售许可的定慧家园南里、6月19日取得许可证的润枫锦尚苑以及6月20日取得许可证的香悦四季花园、乐活家园等均未有成交记录。

　　据统计，这些新入市楼盘价格每平方米从2万元到4万元不等。业内人士认为，在楼市已经明确进入观望期后，价格没有明显松动是导致新盘“零成交”的主要原因。

　　部分开发商酝酿7折促销

　　据证券日报报道，根据房地产交易管理网最新数据显示,6月上半月,北京共成交商品住宅期房1929套,成交面积为18.7万平米。除去保障性住房,环比上月同期,商品住宅期房成交套数减少了48.3%,成交面积减少了44.9%。这也使得原本就十分惨淡的楼市成交量,在6月前2周再遭"腰斩"。

　　北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋就表示,据他了解不光是6月份的新盘频现零成交的情况,不少此前推出的楼盘销售同样非常不理想,除了在4月底卖出去几套外,很多此前推出的新盘在近期也是一套都没有售出。

　　另一位不愿意透露姓名的开发商表示,自己的销售经理每天都会给他发送短信,第一时间通知他当天销售大厅人员来访或电话咨询的情况。不过让他郁闷的是,这几天竟然全是零客户来访,零电话咨询。

　　而面对这种情况,不少的开发商也不得不进行或多或少的优惠促销。据搜房网最新统计数据显示,目前,北京打折促销的项目已达到75个,折扣力度也从9.8折、9.9折扩大到9折,其中打折幅度最大的项目"合生麒麟社"特价房折扣幅度达到8.3折。

　　一位圈内知名的开发商负责人表示,他们的一些项目打算在近期推出7折左右的优惠,但是不会是全部的项目,主要也是想看一看市场的反映,然后再决定下一步怎么走。其实各大房企其实都做好了降价的计划,只是降多少和什么时候降价的问题了

　　专家：7月或迎来降价潮

　　据北京晨报报道，6月楼市惨淡成交，众多开发商一起打折降价，投资客撤离北京楼市……纵观楼市百态，多位业内人士表示，房价实质性下跌已成定局，6月份成为这一轮调控的拐点，并判断7月初北京楼市有可能会迎来全面降价。