标题：西安房价涨幅放缓 商业房交易量激增

　　西安房屋销售价格得到一定遏制但涨势未改

　　从“国十条”、个人二套、三套房贷收紧、征收房产税，到西安市的“十六条”，有关房产新政一经露脸，楼市的种种预想一时间成了老百姓谈论的关注话题，近日国家统计局公布的数据对楼市调控两个月以来的成果做了简单的汇报。据国家统计局西安调查队6月11日发布信息显示，随着国家及地方一系列房地产调控政策的实施，西安市房屋销售价格快速上涨的势头得到一定遏制。

　　5月份，西安市房屋销售价格环比微涨0.1%，是今年以来环比涨幅最低的月份。但因西安市居民购房大多以自住型、改善型为主，楼市调控政策组合拳的频出，对西安市房价影响不大。5月份，西安房屋售价同比继续攀升，上涨14%，比去年同期扩大15.7个百分点。其中，新建房上涨15.7%，

　　另外，今年以来，西安市商品房销售依然旺盛，销售面积和销售额呈逐月增长态势，从2月到4月，增速分别达48.2%、51.3%和51.5%；销售额依次增速为56.6%、63.2%和64.1%。

　　西安房屋租赁价格环比上涨

　　据统计数据显示，5月份西安二手房市场待售房源挂牌价格为3885元/平方米，与上个月相比上涨了0.76%；该月求购价格为3560元/平方米，与上个月相比上涨了1.68%。5月出租价格为17.65元/月/平方米，环比增长4.23%；求租价格为15.37元/月/平方米，环比增长7.46%。

　　西安商品房市场出现观望现象，虽然房价并没有明显松动，不过成交量低迷。由买转租的人数增加，因此部分业主便转卖为租，从而抬高了租赁价格。

　　西安商业类物业成交量逆市上涨

　　另外伴随着房产新政策实施，西安市的商业类物业的成交量却逆市大幅上涨。

　　随着“西安楼市16条新政”开始实施，住宅市场观望情绪更加明显，住宅投资投机行为也得到一定程度的遏制。于是有一部分住宅投资客就把目光瞄准了商业地产项目，对商业物业成交的上升起到很大作用。西安目前商业项目的租金回报仍旧较高，投资商业地产依然能取得不错的收益。在住宅市场出现不确定后，商业地产可能将会是很多投资者的新选择，因此商业地产很可能成为继住宅投资后又一受欢迎的投资渠道。

　　西安建筑科技大学房地产投资研究所所长刘晓君表示：“在国家政策的调控之下，由于投资者担心住宅市场会受到国家政策的持续打压，存在降价的预期，在这种状况之下，原来打算投资住宅的资金改变了流向，抛弃了传统的住宅市场而流向了商业类物业。一般来说，商业地产在政策调控时是比较安全的投资，这已经逐渐得到业界的认可。另外，西安在未来要打造国际化大都市，在这样的大背景之下，商业地产类成交量上升是完全可以理解的。”

　　其一，投资住宅的杠杆效应逐渐变小，而投资商业物业的杠杆效应正在变大。投资于第二套住宅以上的投资者发现，自己购买二套以上住宅的首付、利率、契税等相关费用基本上已经和购买商铺价格相差不大。而且，购买商业物业还不受地域限制。在成本相当的情况下，投资商铺明显利润较大而风险较低。其二，在通胀预期之下，商业类物业会明显受益，正是在这两大原因的推动下，商业类物业才出现了逆市上扬。

　　西安楼市观望情绪越来越浓 购房者寄希望4季度

　　5月份，全国楼市销售业绩急剧下滑。在楼市传统的“红五月”中，开发商的销售集体遭遇“滑铁卢”，在公布业绩的14家上市房企名单中8家销售纷纷出现腰斩，这几家企业不乏一线品牌地产公司，其中，跌幅最厉害的达到九成。受此影响，西安房价虽有松动，但依然没有达到购房者所期望的探底阶段，开发商也在试探性降价，西安楼市的观望情绪似乎越来越浓，据三秦房产网数据中心调查大多数的购房者都寄希望于今年的4季度，表示4季度的房价可能会达到自己的心理预期。 (王文科/文)

　　来源：三秦房产网