标题：关于房产税的遐想

据有关资料显示，上海要率先执行房产税了。根据国务院1986年颁布的现行《房产税暂行条例》，房产税征收对象仅限于经营性物业，对个人所有非营业用房产免税。而此次上海方案，将把普通居民持有多套住宅解释为经营行为。这相当于扩大了房产税的征收范围，将目前免缴房产税的普通居民纳入了征收的范围。这样那些持有多套住宅的上海居民，有可能面临被征收房产税。按当前的税率计算，多套房子居民的家庭需按年支付相当于房产值千分之八的房产税。计税基础为评估价而非房产成交价。另外，对于已经出租的住房，并按时缴纳了房产税的购房者，将考虑不再重复计税。

1、房产税弄不好将会产生不安定因素

上海讨论楼市调控细则中有征收房产税，目的在于征收房产保有税，有人对此产生质疑，一是有人认为，国务院颁布的条例已规定，对个人所有的非营业用房产免征房产税，上海对普通住宅开征房产税是违规行为。二是如扩大房产税征收范围，势必增加普通家庭的经济负担，假如不从减少个人所得税等其他税负来弥补这一缺口，将会涉及一些列政策问题。三是因它涉及面广，且是个人的切身利益，弄不好将会滋生群集、群访、群抵抗等方式的不安定因素。

2、房产税调控到普通居民家有些盲从

有人认为，上海在国内开辟征收房产税先河，目的是继续压缩房屋交易量来达到调控之目的。在着之前国内的调控政策都是在调控土地供给、增加商品房和经济性保障房的投放量来调控房价，从没对普通市民的保有住房让交税，要是这样，很多市民是接受不了的。目前在各种调控措施失败、房价还在悄悄上涨的情况的下，又拿“刀子”来放普通百姓的“血”， 是不是太急了点？我认为真要是急于推崇房产税，应该是个盲从的调控措施。

3、房产税无法抑制房价

国家对营业用房征收房产税，有相当征收物业税的范畴，对于这类房子征收保有环节税可以增加炒房者的成本，对于打击投机性买房，抑制炒房和房价的飙升有一定的促进作用。但我认为把遏制房价的希望寄托在扩大房产税的征收范围上，这样的调控对楼市不会起到明显作用。这是因为楼市的供求关系、楼市的自我调节作用是决定楼价的关键，单靠征税这一环节无法完成抑制房价的宏观目标。

4、房产税会滋生房价再度上涨

众所周知，房价飙升的原因是多方面的，它由土地、开发商上缴配套费标准、建筑安装成本，管理及销售费用等综合成本的高低以及市场的需求关系所决定的，单靠征税是无法有效解决房子售价的稳定性。我认为房产税不但解决不了楼价的上升，反而会再度滋生房价的上升。这是因为所有的成本中含的税金都要转嫁给消费者身上的。国家收税高，开发商或炒房者的出租房屋价格中的含税金量也就高，所以说房屋的租售价格一定会上调。开发商和炒房者绝对不会为消费者承担税金，这是一个颠簸不破的真理。所以说开发商或房屋出租户将会以更高的价格租、售房屋，从而进一步推高房价。一旦是这样，中国飙升的楼价将进入火上加油的时代。

5、房产税作为政府收益将又是一个失败的调控

能不能通过征收房产税来抑制房价，有三大前提才能起决定作用，一是税金必须由开发商或炒房者自行承担，否则将起不到调控的作用，那么房产税不得转嫁出去由谁来管？又由谁来定商品房及出租房商品房的价格，要是没有人管，税金一定是转嫁消费者承担的。二是房产税在政府管不了房屋租售价格的情况下，只有靠市场调节使房产税转嫁不出去才能发挥应有的调控作用。楼市只能在买房人少、房屋积压，供大于求、开发商和出租专业户不降价，房屋就租售不出去的情况下才会降价。只有在这样的情况下，房产税才有可能不会转嫁给消费者。三是房产税不应该作为政府受益来源，从世界房地产发展史看，我没有找到用税收手段去抑制房价上涨的成功案例。我认为本次房产税的推出将又是一个失败的调控措施。假如政府靠房产税做为当地政府的财源，它将造成房价高、房产税高，百姓承担不起的恶性循环。（马水旺）