标题：楼市中暑 急火攻心需良药

　【新浪地产援引房博士网】从08年至今，全国楼市一直处于火热的气氛之中，房价一直在涨，地王不断的出现，雷人语录不停爆出，将购房者化为“刚性需求”，然后利用“买涨不买跌”的民间心态不停的煽动楼市价格井喷，这仿佛是开发商们预谋好了的圈套，让一部分楼先贵起来，带动还没贵起来的一起贵，勤劳善良任劳任怨的中国“刚性需求”们则一次又一次见证了楼市的价格神话，然后默默的为这个火热的楼市做着自己的贡献。周立波说的好，什么是按揭，就是把你按在地上一层一层的揭，可就在此时处于中暑状态的地产人士还在涨价的路上越走越远，摆出一副“路漫漫其修远兮，吾将上下而求索”的姿态。

　　中暑的人大多神志不清，胡言乱语也不为过，2010年网上流传出一张十大全国人民最想打的人名单，其中，无良房地产商人任志强位列第五。不仅网上有人选，实际生活中还有人付之于行动，在大连某房产论坛上这位北京华远集团总裁就被两只“飞来横鞋”袭击。伴随着他的一句句雷人语录，说出了房地产商们涨价的预谋。

　　上海房博士网事件看点

　　“工资在涨，GDP在涨，房价不涨就不对了。全世界没有一个国家在收入增长时房价降低或者不涨，不符合经济规律啊。”

　　“为什么中国30岁以下的买房占比高达30%以上？就是中国的房子太便宜了。事实上，在欧美、日本、韩国，30岁以下的年轻人是买不起房子的。中国的年轻人也应该是这样。而目前中国的年轻人，基本上是靠父母的支撑才能买得起房子，也就是典型的‘啃老族’。”

　　“我是一个商人，我不应该考虑穷人。如果考虑穷人，我作为一个企业的管理者就是错误的。因为投资者是让我拿这个钱去赚钱，而不是去救济穷人。”

　　无论是“中国房子太便宜了”，还是“房价不涨就不对了”，任志强的话句句都道出了房地产商的内心独白，可在媒体面前敢说这些话的人比那些心理打着如意算盘的人实在的多，任志强语录的背后是所有上涨的房价，是谁让房地产商们“中暑”？并不是他们自身，而是天天骂着任志强又买房的“刚性需求”者和那些操纵供应的抄房团，正所谓一个巴掌拍不响，供需两旺是这两年房地产中暑的表现，广东的房地产商陈华伟在两会上都敢说“房价不是我们开发商决定，是由市场来定的。（上海房博士网调查）现在说房价高，但没有人叫你去广州买，也没有人叫你去深圳买，你回老家买就可以啊”，仿佛他受了一肚子怨气一般。

　　2010年，房地产行业的病态终于引起了政府的强烈关注，“国四条”、“国十条”、“认房又认贷”、“房产税”......这犹如给房地产打了一针强力退烧针，从5月开始，房地产市场的火热不再，全国各地成交量全部封冻，平均缩水50%以上，这时还有不少的房产商死扛着房价，和观望的“刚需”们一起观望，无论政策如何严厉，房地产商都有自己的对策，可当市场不买帐的时候，房地产商开始真的慌了。

　　据上海房博士网了解就在6月17日中国中央银行公布的一份调查结果显示，2季度内地居民的“房价上涨预期”减弱，但仍有高达72.5%的居民认为房价“过高，难以接受”，该比例自去年2季度以来持续攀升，本季创下新高，居民购房意愿连续两个季度下滑共3个百分点，2009年3季度以来的居民“买房热”降温。

　　在这种情况下，从5月开始，房地产商就在降与不降中观望，结果恒大率先降价，并尝到了甜头，之后万科绿城也全面降价，一直在业内有着“带头大哥”称号的万科还对着同行喊出了“不要硬扛着”的口号。在全国惨淡的成交量面前，“中暑”的房地产行业是借着猛药康复还是一命呜呼，这，是个问题。

　　由此可以得出结论，房地产行业中暑的原因是买方市场大于卖方市场，刚需和抄房团和在一起让楼市“热得不行”，无论怎么涨，都有人接招；而房地产的良药并不是政策面的调控，而是购房者的行动，是成交量的增长，政策面打击的是房价的过快增长，可却冰冻住了购房者的需求，市场上笼罩着一股观望的气氛。于是整个行业都围绕着成交量这个良药做起了文章，房地产忙着降价打折优惠，媒体叫嚣着抄底，但他们的目的都只有一个，就是成交量救市，成交量按住了房产商的命门。如今楼市从中暑到冰窟，急需着成交量这样一个良药。 （上海房博士网 谭文超）