标题：两江新区挂牌 引发重庆楼市两大关键词猜想

　　楼市关键词一：需求

　　这是市民安家向往之地

　　作为与上海浦东新区和天津滨海新区齐名的两江新区，“浦东”与“滨海”的发展历程为两江新区展示了一个美好的明天。那么，两江新区的未来区域价值到底怎样？

　　来自上海的中渝·爱都会总经理金云霄介绍，二十年前浦东新区成立的时候，那里还是一片农田，当时老百姓流行一句话“宁要浦西一张床，不要浦东一栋房。

”而二十年后的今天，浦东不仅成为上海房地产市场的新兴“增长极”，还成为上海房市的风向标。

　　从上海浦东新区和天津滨海新区的开发建设历程，可以看出其房产价值潜力的巨大。那么，两江新区会否像浦东和滨海一样，成为重庆楼市的引擎和新标杆？金云霄认为，与上海浦东不同的是，重庆在两江新区成立前，北部开发水平就比较高，而且这里也是市民置业安家普遍向往的区域。

　　他认为，两江新区楼市的发展有着长远的动力，这种动力是内在和可持续性的。以前，重庆外来人口比例相对比较低，两江新区产业发展会提升这一比例。这些产业将会引入大批中高级管理人员、技术人员、知识分子等，从而产生新的购房需求。与此同时，两江新区土地价值也将大幅上升，物业价值也必将不断上升，“浦东”“滨海”无疑已是“两江”的样板。

　　楼市关键词二：格局

　　主城会进一步向北拓展

　　两江新区成立后，未来城市空间以及房地产开发的方向会发生什么变化？未来购房哪里是首选板块？

　　重庆社科院副研究员杨玲认为，重庆主城城市空间布局将发生较大变化，主城会进一步向北拓展。目前北部楼市尤其是靠近江北区域已经非常成熟，因此两江新区的开发将会进一步向北拓展。未来大竹林、礼嘉、空港新城等区域将会成为进一步崛起的新区域。

　　北部片区楼市目前已经比较发达和成熟。经过这些年来的发展，江北、渝北、北部新区“三北”地区商圈飞速发展、交通枢纽作用明显，加上这里拓展空间较大，它已成为重庆房地产开发最热、楼盘水平最高的区域。在我市举行的多次购房者置业意愿调查中，“三北”一直是大部分市民置业的首选区域。另一方面，该地区房屋成交量和房价，在各区域中都是居前的。例如，去年重庆主城成交价前三的区域分别是北部高新、北部经开、江北区，每平方米成交均价分别为5325元、5171元和4781元。

　　杨玲认为，未来重庆主城组团式居住格局并不会改变，这是重庆主城历史发展和现有经济发展格局决定的。除了原有的区域组团，重庆大学城、西永微电子工业园构成的西部新城，茶园、鱼嘴、南泉等开发区构建的东部新城，都因其特殊的产业聚集而吸引众多居民居住。

　　两江新区由于区域定位是全市的制高点，城市建设相应也占据高点，在这里高端楼盘将会更为集中，开发的规模和档次更高。可以肯定，该区域也将是都市居民购房置业的首选板块。

　　本报记者 栾玉树 　　新闻来源：重庆晨报