标题：株洲楼市中介雄心依旧

　　 提要：调控的阴云一直笼罩着株洲楼市，但观望的情绪并没有对二手房中介行业产生致命的打击。已至6月中旬，记者发现株洲二手房市场不仅未出现中介关门、转行的迹象，反而还有公司逆市开店，颇有大干一番的气势。这里面究竟有什么奥妙呢？为此记者进行了走访。

　　楼市中介逆市开张

　　6月初，中诺房产在新华西路景炎中学旁的分店开张了。据该店负责人介绍，公司寻访门面筹备开店已有一段时间，虽然目前的观望气氛比较浓，但是对于他们影响不大。“这个地段人流量较大，尤其是下班高峰期，进店了解咨询的人员也比较多。能够感觉到，株洲的刚性需求购房者仍占大部分，大家并没有因为调控而放弃购房计划。”

　　新环境的相关负责人也告诉记者，虽然目前的行情与前几个月相比有所下降，但是影响不大。“总体情况还算好，如果有合适的地段仍旧会开新店。”

　　中伟房产的游伟总经理透露，公司预计在8月底再开三家新店。“下个星期，我们公司的广告会全面铺开，同时一直在招兵买马。虽然调控以来进店人流量有所下降，看房客户也有所减少，但是我们上个月的成交量没有受到影响，所以还是会按原计划扩张开店。”建安房屋的张经理则告诉记者，株洲目前受影响还不是特别严重，暂时还未听说有中介关门转让的消息。不过长沙就有些公司扛不住了，有打包转让的，也有关门结业的，比如二十一世纪辉煌店上个月底就放出消息整店打包转让。

　　 房价未有大幅松动

　　记者咨询了多家公司后发现，近一个月以来，委托中介出售的房源有所增加，有部分公司挂牌房源增加了50%。据中诺房产销售人员介绍，受物业税和房产税传言的影响，有三套房子以上的业主抛售心态增强，所以房源有所增加。而且，株洲市场有一部分外地炒房客，在目前的调控下，有一次登记几套房源出售的顾客，这部分人群大概占了5%。该销售人员告诉记者，以前客户买房时选择空间不大，基本上看一套房就会下定单，现在一些客户就会在两、三套房之间犹豫徘徊，难以抉择。

　　至于房价方面，普遍反映未有太多变化。中洲房产的姚经理告诉记者，前段时间还是有售房者主动降价，但是空间不大，整体在5000~10000元之间。中诺房产的相关负责人认为，一手房和

　　开发商的房源体量大，难免会有资金压力。

　　二手房业主一般

　　只有一、二套房子出售，并不着急等钱用，所以资金压力不大，就算急于出售也不会偏离市场价。性价比高的房子还是一如既往地受欢迎，基本上一推出来就很快售出。一中介公司在网上挂出一套面积70平方米，位于铁路生活区，标价16万的房子。电话很快被打爆，导致发帖人不得不暂停此帖。

　　楼市销售日趋好转

　　自从进入6月份以来，很多中介感觉市场情况开始好转。中洲房产姚经理告诉记者，自调控以来，很多消费者觉得在打压形式下，房价会有所下跌，所以纷纷采取观望态度。5月份形势明显没有4月份好，但市场一直趋于平稳，没有出现下跌，一些刚性需求的客户态度开始积极起来。6月份来店咨询和看房的客户也有所增加，有时店里还忙不过来。一房地产从业人员分析，现在的情况跟2008年差不多，行情不好只是暂时的。其实购房者心里也非常清楚，株洲房价并无太大下降空间，因此很多消费者只要遇到适合自己的，价格也能接受的还是会出手。

　　不过，各中介公司因操作模式和管理方法不一样，受到影响程度也不一样。有部分规模较小的中介，目前情况也不太乐观。但总的来说，房产中介行业还是看好株洲二手房市场的未来。虽然前两月株洲二手房市场成交量锐减，但对于今年的二手房整体行情，业内人士并不悲观，一中介公司从业人员信心十足地告诉记者。“目前在我们公司购买二手房的外来人口有所增加，尤其是上海和北方等城市占多数，均是以居住为主，满足其过渡需求。我相信，随着株洲的发展，将会吸引越来越多的外来人口安家落户，带动整个行业的发展。”