标题：新政下降不降价都买房 购房心态面面观

和以往相比较，此次新政的实施，犹如在全国楼市刮起的一场暴风骤雨，让整个楼市都笼罩着一片观望氛围，有的开发商开始延迟推盘计划、调整营销节奏；与此同时，很多购房者也在根据自身的实际情况开始调整购房计划，或再继续等待、或转向其它楼市产品继续投资……日前，本报笔者采访了几种类型的购房者。

    新政影响不大不需银行按揭

    王先生目前手中拥有两套住宅和一间口岸比较好的铺子，看到新政对楼市的打压后，很多楼盘的价格也开始停止了上涨，打算借此机会再投资一个合适的小户型或商铺。

    王先生告诉笔者，此次调控最大的特征就是从银行贷款的角度进行打压，但他认为并不会起到很大作用，因为他从

    来购房都是一次性付款，不需要到银行办理按揭贷款。同时王先生认为即使银行对二套房首付提高到5成，但他相信很多去投资性购房的人并不会感到门槛提高了，因为投资购房的人应该不在乎那么一点点，况且他了解到很多投资客都是对中小户型感兴趣的，即使按5成按揭贷款算下来首付也不是很高，还是很多人都会接受的，“只是看以后楼市的趋势是否还适合继续投资，但仅仅是提高按揭门槛来拒绝投资者，显然作用不大。”

    王先生(机械公司副总经理)

    搞住宅不行转向商铺投资

    陈女士(退休职工)

    几年前就退休在家的陈女士，在儿女的怂恿、支持下，三年前她就加入了炒房大军行列中，成为一位名副其实的楼市投资者，每天翻报纸关注房产信息成为她的必修课，在经过两三套小户型的倒卖过程中，陈女士颇有斩获地赚了40多万，心里高兴得不得了。

    最近，虽然国家开始对楼市实施新政进行调控，住宅市场从山峰一下跌至低谷，她三个月前才购买的一套小户型到现在都还没有涨，“估计随时都有下跌的可能。”但心态比较好的陈女士在儿女的分析下，一致认为现在投资商业地产应该更符合楼市未来的走势，“和二套住宅相比，都是首付5成，而且商铺投资或许回报会更大。”她向笔者分析到，她现在看中了一个专业市场的商铺，面积不大，总价就是40多万元，而且她已经私下摸清楚了该市场商铺的租金情况，只要算下来比银行利息高出一大截，投资风险就比较小了，其它的那些专家说法她表示倒没有过多地去计算。

    伍先生认为，即使现在新政后，但很多楼盘却并没有降价，房价仍然高得让他们小两口左右为难，特别是那种交通稍微便利点、户型和朝向都合适的房子，开发商目前口气都比较硬，不愿意谈优惠。于是在朋友的建议下，他们准备就在双楠选购一套80平方米左右的二手房，户型和朝向都还过得去就可以了，毕竟这一区域他和现在的妻子都比较熟悉。刚需购房者目光瞄向二手房