标题：苏州土拍平淡落幕 专家称对楼市没有直接影响

　新政下苏州的首场土地拍卖终于落幕了，在供应的40宗地块中，有4宗地块流拍，18宗地块底价成交，17宗地块竞价卖出，1宗撤销拍卖。开发商表现出少有的理性、谨慎，似乎也像楼市一样陷入了“观望”，整场土拍只进行了两个半小时，便匆匆落幕。住宅类用地涨幅都在30%以内，低总价的商业地块竞拍较好，但最高涨幅也只有114%。连苏州市土地局局长张文根都表示，这是苏州市近几年土地拍卖少有的现象。

　　多方声音：土地起报价太高
　　
　　在此次土拍的土地信息一公布后，业内就发现这次的土地价格明显上升了不少。众媒体在对地块进行全面剖析时也指出，大部分地块尤其是住宅类用地的价格，都比年初1月23日土拍上同区域的土地价格高了不少。在6月19日土拍现场，不少参与竞价的开发商也在私底下议论这次起报价之高，不知道土地主管部门是何用意。问及为什么有那么多地段很好的热点地块会以底价成交，开发商没有踊跃去报名应价，某大型房企的领导表示，这次有几块地确实很好，不过起报价太高，而且目前在售的楼盘项目存在一定的销售压力，如果花过多的资金去拿地，对整个公司的资金流动会造成较大的影响，所以宁可错失几块较好的地块。就连现场的土地竞得者拿地后，也没有太多的喜悦，而是无奈地摇头：“地价太高了，远远超出了预算。”
　　
　　苏州市土地局局长张文根：土地价是根据市场评估的
　　
　　对于各方人士反映的土地价格太高，对开发商的拿地热情是个不小的打击，苏州市土地局局长张文根，并没有正面评价这次的部分地块起报价是否真的偏高，而是向媒体解释，土地的价格是根据苏州市房地产市场的现有情况、楼盘销售情况来进行综合评估的，因此是符合市场行情的。
　　
　　专家：土拍结果对苏州房价不会有直接影响
　　
　　对于这场略微出乎意料的“理性”的土地拍卖，会对苏州楼市产生怎样的影响，各位专家的看法很平淡。名称房产网特约评论员，名都机构的副总史亮认为，一场土拍无法完全决定商家的楼盘销售行为，且这次的土拍结果基本还是在大家的预料之内的。在这次的土拍中本来住宅类用地的供应就很少，且基本上都是开发条件不错的地块，因此一些土地储备不够的开发商会一如既往地去拿地。但是对于部分有大量在售以及待开发楼盘的房企来说，就不会顶着压力、在楼市发展方向还不确定的环境下，倾注很多的精力和财力去争地。既然本来就是这样的拿地规划，那么拿不到地或者是别家房企怎么拿地自然不会对自身的销售规划造成多大影响。
　　
　　成全机构董事长全忠也认为，这场土拍对当下的楼市有可能会产生一点影响，但是影响不会很大，仅仅是心理层面的，但是房价明显下降是不大可能的。全忠认为，拿地不是见好就拿，也要看一家房企在该地区甚至是全国的发展规划，还有市场背景等很多复杂的因素。比如科技城板块和尹山湖板块是不错，但是拿这些地的需求没那么大，没报名或是没拍到自然不会产生大的影响。也许有些购房者会误认为连土地市场都不景气了，就不急着买房，想继续观望，那么这只是稍稍延长了成交量低靡的周期，并不能改变市场的根本走向。全忠预计未来2、3季度里，市场基本上还会保持这样的走向，房价会保持现有的水平，不排除个别楼盘有小幅优惠促销，但是成交量会慢慢回升上来。