标题：二套房新政引发市场反应 新楼盘与楼市新政赛跑

　　“史上最严房贷政策”实施后，带来一系列市场反应：不少购房者收到银行退贷通知，因此导致退房；不少楼盘抢跑预约或开盘，和房贷新政执行时间“赛跑”；更有甚者，为蒙混过关，竟有人想出歪招，办假离婚....。.

　　买房人“被退贷”不断出现

　　10天前刚为“抢”到一套房而兴奋，短短的10天后，黄先生却为同样的一套房烦恼不已。从喜到愁，其中的转折点是6月4日央行和银监会等联合发文的第二套房贷新政。

　　黄先生在南宁城南某楼盘火爆的开盘现场认购了一套房，当时开发商承诺只要无贷款记录，购房只需首付三成即可，尽管之前有买房记录。但就在10天后，黄先生接到退贷通知，因为这是黄先生购买的第二套房，他必须首付五成。思前想后，黄先生决定不买这套新房了。可前往售楼处表示要退房时，黄先生得到的答案成了他烦恼的原因：开发商不答应退房。

　　这家楼盘要求退房的购房者不止黄先生一人，目前已有三个购房者明确表示要退掉此前在该楼盘认购的房子。

　　出现退房现象的也不仅仅是一家楼盘，记者多日调查发现，近期南宁楼市多家楼盘频频发生退房情况。“这个情况很普遍，现在几乎每个楼盘都有不少，我们代-理的项目算少的，只有几家被退，每周都有不少贷款申请被银行打回来。”南宁翼虎房地产顾问公司总经理黄利华表示。

　　据调查，南宁退房最多的是三四月购房的客户，其中大部分已经购买超过两套房而不能贷款的客户，而多数开发商对此，也无能为力。南宁也有少数楼盘如汇东星城、云星钱龙天下等提出一些灵活的还贷方案，有个别楼盘干脆提出帮购房者垫付首付款的形式吸引购房者，但据悉，效果并不理想。

　　为蒙混过关想歪招

　　为得到较低的首付和优惠的利率，南宁还有人正在筹划假离婚以“骗”贷。家住北湖路，准备假离婚购房的李艳就是其中一位。李艳是2007年跟老公贷款购买了一套50平方米的小房子。近日，眼见国家出重拳调整房价，小两口十分开心，计划着卖小房换购大房，却没想到小房子卖不出去了。“现在每个家庭只能享受一次一套房优惠，因此所有的家庭都想尽可能一步到位，根本没人买我俩这小房子。假离婚能省下数十万的贷款，再说如果错过这次调控机会，我俩都不知道什么时候能买上房子了，我俩也是没办法呀。”

　　“用这招可一定要警惕人财两空呀！”采访中，辰亿律师事务所覃斌律师表示，目前很多有外遇或者企图摆脱婚姻的人走进律师事务所咨询，企图通过此法，顺利与另一半离婚。而假离婚一旦弄假成真，被蒙在鼓里的另一半日后要想复婚或者重新申请索要自己本应分得的财产就很难了。

　　覃斌律师认为，夫妻双方既然选择了组建家庭，对待婚姻就应该严肃认真，不应为了金钱，违背当初不离不弃的誓言，切勿为了一时之利而忘记风险和道德底线。

　　银行工作人员也表示，自2007年国家出台调控政策，提出“二套房”概念后，银行就注意到，有不少夫妻通过“假离婚”骗取房贷优惠。为此，银行在审批贷款前，会通过明察暗访等方式调查夫妻二人的关系，同时还会在日后追踪调查夫妻二人的复婚情况。 

　　楼盘抢跑新政执行时间

　　新的房贷认定标准出台后，一直以静制动的南宁各开发商坐不住了。

　　最近一周，南宁楼盘广告明显增多，仅6月18日一天，近20个楼盘在各大媒体高调打出广告，准备近期开盘。而在此之前的一周时间，只有3个楼盘在打广告卖房。值得一提的是，在打出广告的近20个楼盘中，有近10个楼盘直接把已经调低的价格醒目地打了出来。抢跑意图非常明显。

　　6月19日，香樟林、汇东星城、邕江银座、半岛半山等多个楼盘开盘，莱茵湖畔、枫林蓝岸、裕丰英伦、凤岭春天、蓝宝国际、银海华廷等多个楼盘取得了预售许可证。

　　为什么这么多楼盘选择在这个时候卖房？“我们在和银行的信贷执行细则赛跑，南宁60%的楼盘是在中行、建行、工行和农行等4大国有商业银行贷款，而这几个银行目前的二套房贷相对还是宽松的，并没有严格按照国家的标准执行。我们想趁此机会打个时间差，多卖点房子。”19日开盘的南宁一楼盘开发商一语道破天机。

　　事实上，销售情况不尽理想。据南宁市住房保障和房产管理局政务信息网消息， 6月20日商品房签约63套。从6月14日—6月20日的签约量来看，南宁市商品房签约量总体低迷，购房者观望气氛浓厚。