标题：天津楼市下半年房价“被预期” 三成人等待大规模降价

　　提要：新政后天津楼市成交低迷，远郊区县撑起成交大旗的同时，中心区房价依旧坚挺，二手房市场成交旺盛而价格暴露松动迹象，调控效果的多维显现，让本已扑朔迷离的楼市更加迷雾重重，针对市场低迷现状和购房者的诸多置业疑问。

　　(新浪房产(微博)讯 文/刘艳瑶)新政后天津楼市成交低迷，远郊区县撑起成交大旗的同时，中心区房价依旧坚挺，二手房市场成交旺盛而价格暴露松动迹象，调控效果的多维显现，让本已扑朔迷离的楼市更加迷雾重重，针对市场低迷现状和购房者的诸多置业疑问，天津新浪乐居近期推出新闻热点调查《抄底天津楼市究竟还需什么火候？》，引发市场热议，深入解读来自市场的不同的置业声音，在政策消化期，一样的需求不同的购房选择，置业中的您究竟是传统稳健的多数派，还是观点独到的少数派。

80%抄底族坚持观望 房价下降心理预期强烈

　　调查显示，占调查总数80%的绝大多数购房者坚信天津楼市的抄底时机并未到来，11.3%的购房者态度暧昧，表示说不好，而认为目前楼市已具备抄底条件的仅为7.5%。伴随楼市新政的深入，购房者面前的楼市选择题也发生的改变，由预测对手是否降价而变为预计进场时机，卖方市场向买方市场渐进。

　　抄底大行其道成为“后政策时代”楼市的一种特有的标签，该不该抄底？如何抄底？何时抄底？拷问的不仅是购房者的智慧更是理性判断后胆识的较量。无疑，抄底大军中多为刚需置业者，大家跃跃欲试、蠢蠢欲动的同时而多选择观望策略，在调控政策的强大攻势下，房价下降成了大家强烈的心理预期，拭目以待楼市大底的出现，抄底！时刻预备着。

下半年降价“被预期” 刚需遭遇分流

　　调查显示，近半数的“抄底族”认为抄底时机或出现在“半年及半年以上”的较长时间内，国家新政过去两个月，如预期半年的调整期，即更多的人预计今年年底或明年年初楼市将见底。市场中也不乏短期见底的论调，预计“三个月”左右就将见底者占短期见底论的主流，而预计“两个月”“一个月”“半个月”见底者为少数派，分别占12.4%、3.2%、2.2%。

　　观察近期楼市，从调控成效上看，这轮调控让天津楼市降温显现，成交量萎缩，国家调控基本接近尾声，但天津细则至今仍未出台，或成为后市调控的砝码，让天津市场扑朔迷离。价格方面，价格上涨势头得到遏制，刚需慢慢分化，逐步向量升价缩的二手房及政策房转移，预计下半年或成为天津房价盘整重要时期，无论您认为何时抄底最为合适，但政策频出的夏日，却无疑是选房的好时机。

　　提要：新政后天津楼市成交低迷，远郊区县撑起成交大旗的同时，中心区房价依旧坚挺，二手房市场成交旺盛而价格暴露松动迹象，调控效果的多维显现，让本已扑朔迷离的楼市更加迷雾重重，针对市场低迷现状和购房者的诸多置业疑问。

　　三成人等待大规模降价 做好准备至关重要

　　调查显示，三成以上的被调查者表示出现“多家楼盘大举降价”才是衡量是否适合抄底的市场表现，另一部分购房者认为“投资是否撤出”是决定是否入市的先决条件，支持者占调查总数的近3成，另外，把成交量作为重要衡量标准的也不乏其人，有12.5%的支持者，而认为市场出现开发商打折促销即可抄底的仅占10%左右。

　　新政后，天津楼市进入成交量先涨后缩，价格维稳的状态，市场似乎进入平稳期，面对空前的打压势头，开发商调低心理预期，促销、降价紧锣密鼓的布局中。但多种信号表明楼市调控的预期强烈，后续政策仍是影响楼市发展的关键因素，细则出台之前，降价仍是促进楼市回暖的唯一途径。也许天津楼市还未到您的预期，但做好准备至关重要。

半数购房者期待天津细则 楼市调控将成为一种常态

　　更多的人认为，调控时机尚未成熟，还需进一步等待“细则出台深化调控效果”，占被调查者总数近半数，而近三成的人表示“购房者继续观望不出手，给开发商施压”才可以更快的向抄底迈进，仅有16%的认为“加强国家调控力度”将更有效的加速抄底。

　　抄底之说由来已久，房价有底，政策有底，购房者的心理预期也有底。未来楼市，调控将成为一种常态，购房者要买到好房子就要学会适应，何时出手要看机遇。大部分购房者都经历了楼市的几轮沉浮，2008的低迷、2009的暴涨，您是不是也为当初错失购房最佳良机而深感后悔。等待政策细则出台也好，制造低迷市场氛围也罢，“抄底”者务必要密切观察经济和政策的走向，方可决定可否马上入市。