标题：鼓楼一套80平米房 月租2000元50年才能收回成本

南京的高房价下，以租养贷很难实现

　　国家房产调控新政出台两个月来，南京楼市经历了从量跌到价跌的过程，一些手中握有多套住房、一时又难以出手的有房人，开始将手中的囤房向外出租，以期先获得一些“利润”。对此，房产业内人士给出的意见是：目前南京房地产市场的租售比已经偏离了理性真实的房产价值，以此进行房产投资，要充分考虑其中的风险。>>租赁旺季到来 南京主城区房租上涨近两成
　　
　　新政60天来，南京楼市虽然没有出现大幅跳水，但认购数和成交数均徘徊在低位。为了“诱惑”买房人，不少楼盘重新拾起了“优惠+折扣+礼品”的销售老套路，但收效甚微，并没有打开销量。来自南京市房产部门的权威数据显示，4月15日南京商品住宅可售房源数为20890套，两个月后的6月15日，这一数据已经攀升至25760套，增长23.3%，日均再库存80余套。可以预见，随着新房源的不断上市，各类商品房的销售压力将进一步加大，这也使得二手房交易“雪上加霜”。房产部门的数据显示，5月南京二手房成交3733套，6月上旬南京全市（含六合）成交量仅为1053套，环比5月下旬的1041套基本持平，但同比5月上旬下滑近24%。从价格上看，6月上旬南京全市二手房个人挂牌均价为12222元/平米，环比5月下旬的12425元/平米下滑了1.7%。>>6月上半月二手房租赁同比5月增长58.89%

　　“房子不好卖了，我就出租吧，希望租金能帮我还一部分贷。”家住河西的林女士近三年先后在河西地区买了两套商品房，目前每个月要还7000多元的银行贷款。上周，林女士委托一家房产中介帮她卖房子，可中介工作人员告诉林女士，近期南京的房租呈上升态势，建议“转卖为租”。对此，有业内人士指出，中介的做法没有充分考虑房主的利益，投资者应清楚地看到其中的风险。>>买房人“转买为租” 火了房屋租赁市场
　　
　　业内人士分析，目前南京房产租售比值大约为1：560左右，而国际公认的合理租售比值是1：200到1：300之间。以一套鼓楼区80平米的二居室房子来算，目前房屋的价格约为120万元，除去空闲、税收等因素，这样的房子每年的平均月租金为2000元左右，要想通过房租来收回购房成本，至少得租50年，这还不包括银行利息等因素。