标题：投资投机客转战日本韩国楼市

　　提要：近段时间以来，受楼市新政影响，投资投机客暂停了国内买房的脚步，但海外房地产市场逐渐成为新的投资地。尽管海外置业有相当一部分还是以留学、移民等群体为目标客户，但近期却吸引了不少专业投资客。

　　□晨报记者 徐运

　　“去日本置业，商机无限”、“济州岛、下一个迪拜！”……近段时间以来，受楼市新政影响，投资投机客暂停了国内买房的脚步，但海外房地产市场逐渐成为新的投资地。

　　对此，业内人士提醒说，海外置业投资存在风险。

　　看中海外房产有升值空间

　　对上海市民来说，海外置业早已不是什么新鲜事，近年来每次大型房展会都会有海外房产或国内中介推销海外房产。但值得注意的是，楼市新政实施以来，海外置业信息出现的频率大大增加。

　　此外，尽管海外置业有相当一部分还是以留学、移民等群体为目标客户，但近期却吸引了不少专业投资客。

　　昨日，一家投资中介给记者打来电话。在电话中称，对方称可以代记者在日本的东京、名古屋或大阪等大城市买房或租房，不过要“曲线投资”，“可以花1000万日元先在日本注册一个公司，再用这笔资金投资商铺或者公寓，这样就可以规避当地的一些法律法规。”“我们可以帮你出租给当地租客。”上述中介在电话中表示，由于日本租房者众多，因此房屋租出去的难度不大，“最近两个月，已经有数十人委托我们办理买房或投资。”

　　除了日本外，上个月，济州岛的旅游度假高尔夫别墅——雅顿山庄就曾来沪推介。对这一现象，中房信分析师薛建雄认为，已陆续出台的楼市政策主要限制以投机为目的购房，受政策影响，海外房地产市场逐渐成为新的投资地。“目前国内楼市在之前冲高后有盘整的需要，而国际上大多数地区的房价在金融危机调整之后存在较大的回升空间，因此这是国内买家开始关注国际高端物业的主要原因。此外，部分中介在推介时还动用一些‘商机’、‘移民’等广告，因此海外置业近期转火也就不足为奇了。”薛建雄说。

　　海外置业存在风险

　　虽然海外置业在不少人看来是一个不错的投资选择，但海外置业并不是“一本万利”。

　　在接受采访时，上海市律师协会建筑与房地产法律研究会委员、大邦律师事务所律师张黔林表示，海外置业的风险，包括购买过程中的法律风险，以及税收上的风险，“各国的房产税收各不相同，如果投资者对税收不了解，可能会发现自己买房要交的税要超出预期。”

　　此外，由于购房者对国外的交易程序不清楚，对中介的依赖会更大，“有可能对方乱收费你还蒙在鼓里。再加上很多国家物业的持有成本较高，因此，在海外投资前，投资客还真的得好好算一笔账。”张黔林说。