标题：“住商”打折齐上阵 京城楼市或迎来降价潮

    夏至已临，北京的天气越发酷热，可这楼市却冷如“寒冬”。新政打压楼市投机两月有余,对于“抑制部分城市过快上涨的房价”效果初显，而新一轮的降价行情大幕也即将开启，京城楼市随即进入盘整期。

　　公开资料显示，今年端午节期间,北京商品现房认购16套,期房认购407套,同比出现大幅下滑,去年同期北京现房认购72套,期房认购1458套。二手房成交也出现大幅下滑,三天假期中北京二手房成交仅为119套,还不及去年同期的十分之一,去年这一数字为2416套。随着成交量的进一步深跌,楼市或将全面步入盘整期。与此同时，众知名房企也纷纷做好降价促销准备，以应对此轮楼市降价潮。

　　值得注意的是，此轮打折降价除却住宅项目，商业地产项目也有参与其中。据悉，近期北京的打折楼盘数量也进一步上升，差不多近80个项目有降价趋势，上周多个以商业立项的项目在住宅小幅度打折之后也不约而同地选择了打折促销，这其中不乏首开、合生等知名开发企业的商住楼项目。

　　据媒体爆料，上周集中打折的商住项目合生麒麟社1号楼日前推出的6套特价房源，特价2.6-2.7万元/平方米，相比此前3万元/平方米的销售均价，最大折扣8.7折；而首开旗下的两个商业立项楼盘均打出特价，其中首开石榴派由半月前的2万元/平方米下调至现今的1.5—1.8万元/平方米均价，最大折扣为7.5折，此外更有2万抵4万的优惠。相比之下，住宅市场那些打着9.9折、9.8折……之类折扣的项目会否略显“娇羞”？！除去那些特价房源外，大多数住宅项目折扣并不能令消费者们满意，而那些商住楼项目却似乎更懂得迎合消费者。

　　虽然一般来说，商业地产项目的抗跌性要强于住宅，但看这次降价，商业立项的商住楼却也不甘寂寞。此前被看成是本轮房地产调控“避风港”的商业地产项目，这次为何也涌进这打折大潮中来？笔者以为，这显然是受到了此前“禁酒令”和近期“房产税”的影响，同时不满70年的产权短板和高昂的入住成本也让这些商住项目无法和一些优秀的住宅项目同日而语。虽然目前北京“商住倒挂”在部分区域依然存在，但一轮补涨行情过后，却似乎加重了消费者的观望预期。市场遇冷，开发商资金吃紧，更推动了这些商住项目的降价。

　　“降价固然好，但唯恐一些人会利用买卖双方的信息不对称操纵价格先涨后降，这可能使得那些没有长期关注房地产市场的人误入其中。”对于此轮楼市表象的降价行为，中国写字楼研究中心（CORC）主任、房讯网CEO刘凯如是表示。同时，他还提醒消费者在购买商业地产项目时，务必保持冷静头脑，仔细对比降价前后的市场价格，综合考虑各种情况，做好市场预期判断，切忌盲目跟风投资。（文/邱路）