标题：沪楼市降温 上周成交均价跌7%创4月新政颁布后新低

　　中广网上海6月23日消息 据中国之声《央广新闻》10时17分报道，尚未出台的上海楼市地方细则一直备受关注。据了解，眼下细则中并不包括房产税的征收办法，不过，沪版细则这把悬而未落的"达摩克利斯之剑"已经达到了震慑上海楼市的效果。具体情况我们连线中央台住驻上海实习记者吴逸悠。

　　主持人：请给我们具体介绍一下最近一周来上海楼市的情况。

　　记者：上海楼市调控细则之所以迟迟不出，可能是与制定方还在拿捏政策力度的轻重有关。但是不管怎样，这把悬而未决的利剑已经对上海楼市起到了降温的作用。上个星期，也就是6月14号到20号，上海商品住宅成交均价是17998元/平方米，比前一周下跌了7%，创造了4月中旬新政颁布以来上海商品住宅成交均价的新低，均价5万元/平方米以上的高端楼盘只成交了1004平方米。除了成交均价创下新低以外，商品住宅成交面积也比上一周下跌23%，连续七周的成交量低于10万平方米。

　　另外，据了解，不少新推出的房源和月底即将推出的房源还有一些变相降价的优惠措施，比方说赠送面积等等。

　　主持人：主要是一些什么原因导致上海楼市成交量进一步下滑？

　　记者：在上海楼市调控政策出台2个多月之后，上海商品住宅成交量下滑的幅度在一到三成之间，根据业内人士分析，这主要是跟近期开发商推盘量比较小有关。从近期的成交量来看，如果想要取得比较好的销售业绩，房价就必须下调，并且房价下跌要一步到位。

　　对于这种情况，有政府人士坦言说，上海楼市细则就像一把利剑在大伙头上悬着，这或许比政策实际出台对楼市的调控效果更好，而政府的调控意图显然是已经达到了。